昆明房地产还有很大发展空间 城镇化带来新动力

发布日期:2014-01-03 浏览次数:645
2013年,国家和地方政府颁布了很多房地产行业的相关政策,面对这些政策的颁布实施,开发商们在2014年有着怎样的变化,业界人士又

 2013年,国家和地方政府颁布了很多房地产行业的相关政策,面对这些政策的颁布实施,开发商们在2014年有着怎样的变化,业界人士又有着怎样的看法?记者就此进行了相关调查采访。

  城镇化给房企带来新动力

  “城市群”这个概念在去年中央城镇化工作会议上再次被强调,当时说的是要在中西部和东北有条件的地区,依靠市场力量和国家规划引导,逐步发展形成若干城市群,成为带动中西部和东北地区发展的重要增长极。专家认为在新型城镇化市场背景下,“城市群”、“城市圈”将迎来大发展的机会,越来越多组团式区域开始发展,例如离昆明较近的曲靖、玉溪、楚雄、大理等等。

  随着区域经济一体化的发展,基础设施建设日趋完善,同城效应将日益凸显。再加上城镇化会推进城市群城市圈发展,这样的过程中,城市圈的核心城市、中心城市将迎来品牌房企的大力拿地与布局机会,这些城市的房地产市场因为供求关系相对紧张,在2014年仍将持续火热。一位业内人士分析:“住宅地产行业的集中度会越来越高,以后会出现很多两千亿规模的住宅巨无霸公司。”

  商品房和保障房“两条腿”稳步走

  根据《昆明市委、市政府关于进一步加快保障性住房建设的实施意见》,凡新出让土地用于开发建设普通商品住房项目的,经济适用住房、限价商品住房的配建比例“不低于20%”。云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研认为,“在商品房项目中配建保障性住房是好事,能够解决保障性住房单独成区所面临的配套设施薄弱、交通环境较差等问题。”他指出,商品房配建保障房可能会导致土地价格的变化。含有保障房配建的土地价格将低于没有保障房配建的土地,对于含有保障房配件要求的土地,开发商注定会进行成本核算,而不会只看到最后的销售环节的利益需求的转嫁,根源就在于土地成本。商品房配建保障房,最终是否能对商品房价格市场带来影响,还有待市场来检验。

  业内人士表示,“从整体来看,房地产调控“去行政化”明显,未来更多将通过市场手段进行房地产调控,小城市落户放开将缓解大城市房价长期上涨的压力,保障房和商品房“双轨制”将逐渐形成。”

  放宽城市户口利好房地产开发

  “放宽城市户口的户籍改革制度对房地产有一些利好。” 昆明中原房地产经纪有限公司资源中心总经理林岚表示。去年,中央经济工作会议传出户籍改革,放宽城市户口的政策,在记者的走访调查中,有的开发商认为,“就城镇化建设来说,首先,中小城市户籍制度优先放开,尽快让农民转化为市民,由此,中小城市房地产市场、新农村建设将因户籍制度的放开而受益。某地产公司的营销经理告诉记者,“政府着重搞好小城市经济发展,将使得小城市有更多就业机会,不会这么多人挤大城市,房价也就稳定了。”不过,他也坦言,新型城镇化的实施过程需要一个较长的时间,并且可能存在变数。

  也有专家表示,“新型城镇化实施仍需时间,短期大城市商品房供不应求状况难以改变,而双轨制或将进一步推高商品房价格。”

  世界知名旅游城市建设机遇多

  昆明市于去年出台《规划建设世界知名旅游城市三年行动计划》,将全面推进世界知名旅游城市规划、建设和管理工作,到2020年,昆明将基本形成环滇池流域“四山一湖十库三十六河”山水体系、生态环境“两环八廊”绿色屏障、城市空间“四片四辅一区”布局结构、城市交通“两绕两环十六进出口”空间格局,力争世界知名旅游城市建设取得明显成效,成为中国一流、世界知名的休闲度假旅游目的地。

  昆明某房地产公司的副总经理在接受记者采访时说道:“昆明是一个限购城市,如果昆明将建国际知名旅游城市,在一定程度上可以使购买房子的客户有一个增加,相应的市场购买力也会加大,这无疑是很利于房地产开发的。”他还补充说道:“昆明本来就是一个旅游城市,未来昆明市的房地产发展应该更倾向于绿色与环保。”

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