昆明四环贯通提升五大片区楼盘价值 业内纷纷看涨

发布日期:2014-09-08 浏览次数:1457
昆明四环贯通提升五大片区楼盘价值 业内纷纷看涨

今年8月30日,昆明绕城高速内环中线(又称南绕城高速公路、昆明南连接线高速公路)通车,这意味着,昆明迎来了首条真正意义上的绕城高速公路,开始跨入环线路网时代。昆明四环全线贯通将对昆明的楼市格局带来怎样的改变?我们选取了四环周边的南市区、东市区、呈贡区、太平新区及北部山水新区五大片区,采访多个楼盘后发现,虽然目前还没有因为四环贯通使得成交量立即上涨,但开发商都预言,四环贯通对楼盘的利好是肯定的,其对片区和楼盘价值的提升都将起到很好的促进作用。随着此轮房价的调控,目前这些区域的楼盘价格也有不少优势。

黄色区域为四环线

南市区板块  开发、在售的楼盘多达10余个。房价区间:7000~12000元/平方米

入住人口预计大幅增加  南绕城高速开通后,南部城区主要构成部分是以“三环”(广福路)与四环之间的区域,这也是目前南市区板块房地产开发项目最为集中的区域。

“现在这一片区不仅是开发项目集中的片区,也是不少置业者的首选。”在广福路一个在售楼盘现场,一位销售人员告诉记者,南市区板块目前在大 型社区、商业、教育等方面的配套已日渐成熟,如今加上交通优势,相信会吸引更多置业者。一位开发商甚至明确表示,从该板块目前的发展来看,正向一个集商 业、住宅、产业、休闲、娱乐、高端住宅等为一体的方向发展。四环通车之后,该板块的发展将可能继续加速,不仅今后入住人口会大幅增加,在产业、商业的带动 下,该板块也将成为未来连接多个片区的重要核心区。

东市区板块  目前房地产项目较为集中的板块主要为世博板块、东白沙河板块、空港经济区板块。房价区间:5000~12000元/平方米

或将成下一个开发热点  在昆明的城市版图中,东市区似乎经常容易被忽略,受交通配套不完善、规划滞后等因素影响,与其他区域相比,东市区的房地产开发明显滞后一 些。然而,随着绕城高速的贯通,业界认为,东市区板块将成为未来一个重要发展板块。随着交通状况的改善、机场搬迁等因素的影响,近年来,东市区板块也吸引 了万科、恒大、银海、诺仕达等实力房企。一位开发商认为,四环贯通将在极大程度上为昆明“解堵”,而东市区也将凭借先天优异的生态资源、不断完善的商业配 套、大量的可开发土地、明显的区域价值洼地,或将成为今后昆明的下一个开发热点。

呈贡区板块  已有多个房地产开发项目进驻。房价区间:4000~7000元/平方米

区域和楼盘价值将提升  “最近看房的人和成交量没有明显的增长,但限购政策正式取消、绕城高速通车这些利好因素对呈贡未来的发展肯定是好的。”一位呈贡在售楼盘的销售人员告诉记者。近年来,呈贡也算得上是昆明又一片开发热土,随着行政中心的搬迁、教育、医疗、产业等陆续进驻、地铁的开通,呈贡未来的发展价值也被纷纷看好。

诺仕达集团地产营销公司副总裁彭雨认为,绕城高速的开通增加了新老城之间的连接通道,虽然短期内对呈贡房屋成交量还很难马上显现,但从长远来说,一定是有很大影响的,将提升这一区域和楼盘的价值。

太平新区     素有昆明“后花园”之称的太平新区目前有多个项目在开发。普通住宅价格:4000元/平方米左右;联排别墅价格:6000~7000元/平方米;独栋别墅价格:16000元/平方米左右。

楼盘价格日益显现优势  四环贯通以后,太平新区第一次真正意义上实现了与昆明东南西北方向的连接。而通过新草海隧道的绕城南连接线,还可以直接连通昆明呈贡,此次四环贯通,对于太平新区的卫星城市定位发展,注入了更多承载空间的可能。

一位二手中介负责人告诉记者:“过去不少人想要入住太平新区,但交通是一个阻碍,现在四环贯通后,太平新区也实现了与昆明各个方向的连接, 大大增加了便捷性,而且目前新区的房价经过调控,与昆明主城相比有一定的优势,因此,交通及其他优势都将对新区楼盘的价值提升起到很好的作用。”

北部山水新区  目前还处于开发起步阶段,仅有少量楼盘入驻。普通住宅价格:7000~8000元/平方米

未来生态居住区域代表  四环的贯通,我们还不能忽略一个新区,即北部山水新区,作为轨道交通和北京路区域的辐射,在四环北绕城段的加入之后,交通优势也更加明显。 根据规划,北部山水新区将打造成为盘龙综合改革实验区、生态文化建设先行区、都市经济总部经济聚集区、行政服务中心、人居创业区。随着四环绕城的贯通,该 片区的发展也将被激活,借助盘龙江引水公园等生态资源优势,将成为未来昆明生态居住区域的一个代表。

业内观点

短期内对楼盘销售促进作用有限

一位业内人士告诉记者,四环的贯通对城市发展、片区价值、楼盘价值的提升是毋庸置疑的。2010年12月28日,昆明三环全线贯通,到达主 城各区只需半个小时,短短不到4年时间,如今我们已可看到,多个城市副中心的兴起,三环周边房地产项目更是遍地开花。从中我们不难发现,交通拉近了城市的 距离、扩大了城市外延,也使得这些区域的片区价值得到了极大的提升。他认为,就四环贯通来看,四环周边的区域多数都是昆明的新兴开发区域,经过3年多的调控,这些区域目前在售楼盘价格都相对主城区较低,有一 定的价格优势,加之交通的便捷,今后一定会有越来越多的置业者愿意选择在这些区域买房。但他也提出,由于四环收取的过路费并不算低,从短期来看,出行成本 也会成为大多数人考虑的主要因素。因此,他觉得在这些因素的影响下,短期内对四环周边沿线楼盘销售的促进作用或许会较为有限。(春城晚报 记者杨春雁)

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