房产中介开始大手笔整合

发布日期:2011-11-30 浏览次数:355

  “开发商可以一个月亏,一年亏,可谁也做不到长期亏。”29日下午,金地集团华东区域总经理助理刘炎平如是评价当下部分开发商的“亏本甩卖”。

  据刘炎平称,现在沪上很多楼盘已经接近成本价销售,有的甚至还低于成本价,“只要是商人,都明白这种状态是不可持续的。”

  刘炎平强调,金地在华东的楼盘仍遵循市场定价原则,没有做出大幅降价的举措。而金地在上海的几个项目,除金地天境属于中高端项目受调控影响销售不佳外,其他项目如金地格林世界、金地艺境,均去化(销售和预定)良好。

  “目前上海的销售业绩离完成全年销售目标尚有一点差距,我们打算在最后一个月再冲一冲。”刘炎平说。

  业内人士陈晟昨日预计,明年一手楼盘跟进降价的情况将会在二线省会城市迅速出现,楼市调控政策将呈现拉锯状况,限购政策在一线城市仍将常态化,对于刚需不会放松,但对于高端项目可能会进行微调。

  “高利润不可持续”

  在昨日的活动现场,刘炎平还提到房地产行业的另一个“不可持续”——即高利润。

  据刘炎平介绍,“过去的十年,房地产确实是属于只要你去做,不管有没有能力,基本都赚钱,我不认为它是暴利,但相比其他行业利润确实比较丰厚。我相信这样的时代不可能持续。”

  刘炎平认为,房地产行业一定要经过洗礼,不经过洗礼迟早会有很大的伤害。“任何行业都不可能直线上升发展,当大家都进入房地产这个行业的时候,这个行业的利润、竞争就逐渐下降。”刘炎平还预计,未来十年,对房地产行业来说,是一个竞争越来越激烈,专业化程度越来越高的时期。

  陈晟也提到,当前房地产市场巨大的存货压力,将使得开发商的资金更加紧张。

  据陈晟介绍,目前全国房地产存货量比较大,未开工的面积在15亿-20亿平方米左右,接近现在的新开工面积。

  “地价可为房价打开下降空间”

  陈晟认为,开发商缓解资金压力最好的办法就是降价回收预售款,这样除了可以保证资金链,还可以低价拿地,降低成本。

  “考虑到容积率,如果地价出现10%的下降,那么房价能承受的下降空间可达20%。”陈晟说,现在各地地价的跌幅已经超过10%。

  不过,陈晟认为,压力是短期的,未来房地产市场将进入一轮为期10年的白银增长期,依然能让品牌开发商活得很好。

  陈晟认为,2011年是政策年,中国房地产调控政策已经大获成功。2012年将是夯实基础并有所僵持的状态,而2013年以后,房地产将会实现平稳发展。



源自:东方早报

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