12月接房的朋友很多，但很多朋友不知道如何接房和验收新房，也有朋友说验收只是走走形式，多此一举。有时候不管您验不验收，都得接下，只是首先检查出问题，更好的维护我们业主的权利。
先来个接房的思维导图：
友情提示：接房前一天最好通知物业闭水试验，方便验房。
一、带齐文件资料：包括接房通知书、业主身份证复印件、原交房款收据等单据、购房合同等
二、验证“三书一证一表”： 《建设工程质量认定书》
《住宅质量保证书》——可带走
《住宅使用说明书》——可带走
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》
上述几个证件如果不齐全，业主可以拒绝收房。超过合同约定的期限，可要求开发商赔偿违约金。
注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
其他各种验收文件：
《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
《住户验房交接表》
《楼宇验收记录表》
《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)——可带走
各种表是不是看晕了
一、带齐文件资料：包括接房通知书、业主身份证复印件、原交房款收据等单据、购房合同等
二、验证“三书一证一表”： 《建设工程质量认定书》
《住宅质量保证书》——可带走
《住宅使用说明书》——可带走
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》
上述几个证件如果不齐全，业主可以拒绝收房。超过合同约定的期限，可要求开发商赔偿违约金。
注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
其他各种验收文件：
《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
《住户验房交接表》
《楼宇验收记录表》
《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)——可带走
各种表是不是看晕了
三、验房与交接：以上都没有问题的情况下，业主们就可以在工作人员的带领下开始验房了，也可请验房师陪同验房（巧匠客户可享免费验房服务）。
如有不满意的地方，可将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
验完房满意后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）;
关于面积：商品房面积由开发商委托测量中心测量，并出一份详细的测绘报告，业主可以要求查看《商品房面积测绘技术报告书》，实测面积也就是今后房产证上的面积。房款按合同约定多退少补，如面积误差比绝对值超出３% ，业主可请求解除合同、返还已付购房款及利息的。
如有不满意的地方，可将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
验完房满意后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）;
关于面积：商品房面积由开发商委托测量中心测量，并出一份详细的测绘报告，业主可以要求查看《商品房面积测绘技术报告书》，实测面积也就是今后房产证上的面积。房款按合同约定多退少补，如面积误差比绝对值超出３% ，业主可请求解除合同、返还已付购房款及利息的。
在没请监理的情况下自己验房的注意事项：
验房工具：
1) 塑料盆(或瓶)——验收下水管道、地漏是否堵塞
2) 小榔头——验收房子墙体与地面空鼓情况
3) 5米卷尺——验收室内长宽高等数据
4) 电笔——验收插座通电情况
5) 粉笔——对出现问题的地方进行标注
友情提醒：最好带个小凳子或几张报纸，验房累了可以休息下
1. 门、窗：要求门窗不变形、推拉灵活、安装牢固，检查密封性如何，玻璃、锁具等是否损坏等。
2. 给排水：检查是否通水，用大的塑料瓶接水后倒入排水口看排水是否通畅;给排水管道安装要牢固。
3. 防水：上面已经说过，在接房前一天让物业给厨卫蓄水，24小时后检查楼下其厨房、卫生间天花是否有渗水。
4. 电路：用电笔测试每个插座是否通电，电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求，特别注意是空调线应不低于4mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
5. 地面：再用长尺检查地面平整度，有小锤敲击地面检查空鼓情况。
6. 墙面：观察墙面是否有渗水（大雨后第二天明显）以及是否有裂痕的情况，小锤轻敲击墙地面检查空鼓情况。
7. 层高：用尺顺着两堵墙之间的阴角测量，按照合同约定，如果层高误差率超过3%，则购房者可以请求解除合同。
8. 地平：测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地平误差不得超过3mm。简单的验地平方法：去五金店买一条20m左右的透明水管，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度并固定，水管的另一端移至屋内最远处，看水管水位在该处的高度并标记。用尺测量—下这个标志离地高度是多少，这两个高度差就是房屋的水平差。以此类推，测量出全屋的水平差度。
用以上的工具和方法可以验出最明显的问题，但复杂的、隐蔽的、需要精确测量也确定误差的，就需要更多专业工具如激光标线仪、靠尺等，只有监理、验房师才配有。
其他两项需专业测量的验收标准：
墙体垂直度误差不得大于5毫米，表面平整度误差不得大于8毫米。
验房工具：
1) 塑料盆(或瓶)——验收下水管道、地漏是否堵塞
2) 小榔头——验收房子墙体与地面空鼓情况
3) 5米卷尺——验收室内长宽高等数据
4) 电笔——验收插座通电情况
5) 粉笔——对出现问题的地方进行标注
友情提醒：最好带个小凳子或几张报纸，验房累了可以休息下
1. 门、窗：要求门窗不变形、推拉灵活、安装牢固，检查密封性如何，玻璃、锁具等是否损坏等。
2. 给排水：检查是否通水，用大的塑料瓶接水后倒入排水口看排水是否通畅;给排水管道安装要牢固。
3. 防水：上面已经说过，在接房前一天让物业给厨卫蓄水，24小时后检查楼下其厨房、卫生间天花是否有渗水。
4. 电路：用电笔测试每个插座是否通电，电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求，特别注意是空调线应不低于4mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
5. 地面：再用长尺检查地面平整度，有小锤敲击地面检查空鼓情况。
6. 墙面：观察墙面是否有渗水（大雨后第二天明显）以及是否有裂痕的情况，小锤轻敲击墙地面检查空鼓情况。
7. 层高：用尺顺着两堵墙之间的阴角测量，按照合同约定，如果层高误差率超过3%，则购房者可以请求解除合同。
8. 地平：测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地平误差不得超过3mm。简单的验地平方法：去五金店买一条20m左右的透明水管，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度并固定，水管的另一端移至屋内最远处，看水管水位在该处的高度并标记。用尺测量—下这个标志离地高度是多少，这两个高度差就是房屋的水平差。以此类推，测量出全屋的水平差度。
用以上的工具和方法可以验出最明显的问题，但复杂的、隐蔽的、需要精确测量也确定误差的，就需要更多专业工具如激光标线仪、靠尺等，只有监理、验房师才配有。
其他两项需专业测量的验收标准：
墙体垂直度误差不得大于5毫米，表面平整度误差不得大于8毫米。