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什么时候买房最合适
发布时间:2013-09-06        浏览次数:311        返回列表
 什么时候买房

    经常有朋友问我们:以你们专业角度看,什么时候购房最合适?回答这个问题前,我先说说大家都在考虑哪些因素。最后,我们会给出分析结果。
因素一:房价
    这个是最重要的因素之一,很多人会说,现在有点贵,再等等。目前,昆明 CBD公寓双明房,设施普通的公寓,平均价格在50万以上。
很贵对吗?如果说,这样的公寓给你,只收你30万,你会买吗?会,一定会毫不犹豫的买。当然,这个是昆明CBD 2006年公寓的价格。购买这样的一个公寓,10年的平均年投资回报有多少呢(包括租金收入和房产增值哦)?大家自己算算。同样的情况也出现在住宅上面。可以看出,房产投资的回报是稳定的
因素二: 还有更好的再等等
    持这种心态的人不在少数。我们有的客户从去年底就开始观望,等降价,等更好的房产。大家可以看看统计数据,从去年底到现在,房价涨了多少?不错,也许有更好的房产出现了,但是,你为什么没有买呢?没错,你又再等更好的。
    结论:到底什么时候投资房产合适?
答案就是以前。我相信,如果给你一个时光倒流的机会,你是否会毫不犹豫的选择以前的某一个房产作为投资?我相信大多数人的答案都是肯定的。
    首先是价格。大家可以看下历史房价数据,以CBD公寓来看,从有数据可查来看,以3年为一个单位,价格只涨不跌,年平均涨幅在房价的13%左右。咋一看,13%并不高啊?可是,你要知道,这个是房价的13%,而你投入的是房价的20%(假设贷款80%)。粗略算你的年平均回报,不包括租金的收入,就是20%你的本金!而且,这种投资不需要投入大量的时间和精力去经营,就像存个定期存款这么简单!是否需要再等等更好的房子。这个问题,要清晰自己到底如何定义更好的。是价格更低?设施更好?位置更高?楼层更高?景色更好?周边学校更好?还是什么。不要盲目的等。我不敢说100%,但是绝大多数身边的犹豫的人,并不知道真的在等什么,只是一种性格上的犹豫而已。