2012年08月23日16:11腾讯房产云南站蒋进忠 字号：T|T [导读]8月21日，昆明市住房和城乡建设局发布新规规定经适房不得直接上市交易，而单套建筑面积将严格控制在60平左右。新政策一出台，便引发昆明网友热议，有大声称快的，也有“泼冷水”的。
网友认同新政 但不看好落实情况
（腾讯房产讯）8月21日上午，昆明市住房和城乡建设局对《昆明市经济适用住房管理实施办法》举行听证会。新办法明确要求政府集中建设或者在商品房项目中配建的经济适用住房的产权由购房人和政府共有，不得直接上市交易，从而杜绝以经济适用住房牟利。另外，单套建筑面积严格控制在60平方米左右。
新政策一出台，便引发昆明网友热议，很多网友大声称快。网友“尘俗作家”表示，“这个东西出台，让炒经济适用房的人重新来炒商品房！买经济适用房的就是自住及出租了！”网友“窈窕”表示，“太好了，不然有很多人拿出来卖了。”
当然，也有对新政“泼冷水”的。对新政的质疑主要集中在新政对房地产经纪公司和经纪人参与经适房出租、出售，申请弄虚作假、以职谋私，以及一些人拥有两套经适房等行为如何处置并没有一个明确的处罚措施，因而引发市民对政策是否能有效执行的担忧。网友“路Sir”认为“政策虽好，但落实太难”，网友“虫子”则表示，“我身边这么多朋友，收入都不高，我没有见过听过谁整着经济适用房的。”
针对经适房新政，腾讯房产还第一时间电话采访了云南财经大学房地产与土地政策研究中心周大研教授以及昆明易事达地产顾问公司副总经理陆韬。
周大研：新政惠及更多中低收入人群
周大研教授对经适房新政给以了肯定。周大研认为，新政的出台将会解决长久以来保障房市场模棱两可、存在灰色地带的情况，让保障房回归“中低收入者的必需品”本质，让经适房分配更公平；新政的出台将促使保障房总量不断增加，照顾到的弱势群体会更多，，有利于国家福利政策对中低收入人群的覆盖。
而对于新政规定经适房单套建筑面积从原来的80平米减少到60平方米左右，周大研也表示了极大认可。周大研表示，保障房是一个必需品，而不是消费品，照顾的是中低收入者，不能够奢侈，面积减少后意味着套数增多，将会有更多的中低收入者享受到福利。
2012年08月23日16:11腾讯房产云南站蒋进忠 字号：T|T [导读]8月21日，昆明市住房和城乡建设局发布新规规定经适房不得直接上市交易，而单套建筑面积将严格控制在60平左右。新政策一出台，便引发昆明网友热议，有大声称快的，也有“泼冷水”的。
陆韬：需要合理的配套政策才能有效执行
昆明易事达地产顾问公司副总经理陆韬亦对新政予以了肯定。陆韬表示，经适房原来可以上市，变相变成了可以交易的商品，跟解决老百姓住房问题的初衷背离。新政更多地解决了经适房的居住功能，而不是投资功能，更符合保障性住房的初衷。
而针对很多网友对新政没有对违规行为出台明确处罚措施，从而担忧能否有效执行的疑问，陆韬也表示了同样的担忧，“需要有一套合理的配套政策和处罚措施，才能有效执行。”陆韬表示。
地方政府“不积极” 保障房公平分配难落实
保障性住房近些年问题频发，屡屡遭受诟病，而管理漏洞问题尤被诟病，申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假，不按规定程序和条件审批、不认真履行职责、失职渎职等现象层出不穷。而最让人义愤的还不是某些人利用职权谋取保障房，而是谋取保障房后再高价转卖的投机行为，这不仅仅损害了广大低收入者的权利，还助涨了房地产泡沫。
而一系列的保障房问题都可以牵涉到地方政府的“不积极”问题上面，管理问题更是如此。一边是国家政策的高调出台，一边是地方政府的“支支吾吾”，地方政府对建设保障房“不积极”，这是全国各地的共同特征，绝非个例。建设不积极，虚报数量，质量问题频发；在分配问题上也是遮遮掩掩，显得很“不积极”。各种修正性政策听着很诱人，但落实情况却并不乐观。
在国家楼市调控不放松的大背景下，楼市整体上较低迷，土地市场较冷清。土地卖得少，就会直接减少地方政府的财政收入，而土地收入恰恰是地方财政的主要来源。如果保障性住房大量建成并严格按照程序公平分配，地方政府的财政收入势必会减少更多，这导致了地方政府在保障性住房建设中的“不积极”，也间接导致了保障性住房的“分配乱象”，而解决这个问题绝非一朝一夕之事。