楼市调控十年死结 昆明房价一路高歌何时休?

10年前，老爸感慨：“如果当年多买几套房，那该多好啊。”

5年前，老妈后悔：“如果当年多买几套房，那该多好啊。”

到如今，我们全家都在抱怨：“如果当年多买几套房，那该多好啊。”

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的确，“当年没买房”或许已经成为了老百姓心里抱怨最多的事，而这也最真实地反映出了我国房价一路高涨的现状。

有人说，一路高涨的房价让老百姓苦不堪言；

有人说，一路高涨的房价让大家的资产得以在通货膨胀下保值、增值；

有人说，一路高涨的房价让人们的居住水平不断提升；

更有人说，房地产泡沫将破，房价可能一落千丈；

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对于房价的解读千奇百种，孰是孰非看来一时也暂无定论，然而，不可否认，房价的走势的的确确牵动着每一个人的神经，房地产行业也成为了社会关注度最高、争议最多的行业。

回首楼市调控十年，昆明房价一路高歌，何时休？是不少人心中存在多时，却又难以面对的死结。

“面包”涨价，根源在“面粉”？

面对质疑、面对“暴利”的帽子，开发商往往成为房价高涨的“罪魁祸首”，可是，不得不承认，面包涨价与面粉的价格息息相关，要说房价，地价就不得不提。十年间，相比一路高歌的房价，地价飙升的步伐也无丝毫逊色。

回首2002年4月28日，昆明连云宾馆，拍卖师一槌定音，昆明国有土地使用权拍卖的第一拍，被云电阳光以每亩104万元的“天价”拿下，这也拉开了昆明国有土地阳光交易的序幕。

2002年5月9日，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，要求从2002年7月1日起，所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。这个被喻为新“土地革命”的政策将中国土地市场原有的游戏规则彻底改变。

随后的十年间，土地成交均价呈节节上涨趋势，一转眼便由最初56万元/亩的价格涨到2012年的230万元/亩，不足十年时间便翻了近4倍。值得关注的是，从2007年至今，居住用地和商业用地均价都高于总体土地均价，呈现上升趋势。住宅楼面地价也由1493元/平方米涨到4457元/平方米；商业楼面地价由1134元/平方米涨到4283元/平方米，

云南财经大学张洪表示，土地招拍挂有好的一面，但也由此带来了一些问题，那就是直接推动土地价格上涨，“尤其是2009年昆明执行房地产用地出让最低价格标准‘54321’以后，昆明就再也找不到单价在100万元/亩以下的土地了”。

此后，2009年10月3日，昆明市五一路五福巷地块拍卖，9.56亩土地最终以16116万元成交，容积率≤3.63，折算后每平方米的楼面地价高达6965.6元/平方米左右，创下了当时昆明单价最高居住用地的纪录。

2010年12月18日，苏宁环球以总价12.9亿元夺得昆明市五华区如安街46.0673亩金融用地（即原昆八中地块）地块，2800万元/亩的价格便创下了昆明土地交易的历史单价新高。

2011年9月28日，昆明原市政府地块以34.97亿元的高价拍出，单价达4163万元/亩，一举成为昆明新科“双料地王”。

2013年6月6日，绿地集团拿下草海片区福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，交易金额14.23亿元，成交单价818万元/亩，平均楼面地价8898元/平方米，其中一宗地楼面价最高达11054元/平方米。

激烈的地王之争、节节攀升的地价，直接导致了昆明房价的大幅上涨。可见，地价上涨是高房价的第一推手。但从积极的角度来看，土地拍卖增加了政府的财政收益，让昆明城市建设，诸如二环改造、地铁建设、新机场建设等都有了资金来源和保障。

专家认为，未来如何在保持土地公平竞争的基础上遏制地价过快上涨，是一个需要长期探索的问题，昆明也出现过的“定房价竞地价”土地竞拍方式，是一个不错的尝试，当然，更为关键的是相关部门的监管力度。