【导读】国家统计局18日公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,5月份,房价环比下降的城市进一步增加,过半城市的新建商品住宅和二手住宅出现了价格下跌。专家认为,这一轮房地产市场调整的主要原因是由信贷收缩带来的需求萎缩。通过市场自身调整,房价有望逐渐合理回归。
房价必须下跌
国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城 市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。而在二手住房的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有 16个,上涨的城市有19个。
新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半,系2012年6月以来首次,并创两年内新高。一线城市中,上海和深圳的新建商品住宅价格更是出现环比下降,降幅分别为0.3%和0.2%。
专家分析认为,从近几个月楼市的数据看,楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。中国房地产学会副会长陈国强表示,房地产市场的降温态势恐将进一步持续。
尽管从3月开始,部分房地产企业即开始采取降价或折扣策略以价换量,但并未带来楼市成交量的整 体上行。国家统计局最新发布的“2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况”显示,今年前5个月,全国商品住宅销售面积31946万平方米,同比下降 9.2%;住宅销售额19720亿元,同比下降10.2%。
世联行数据显示,5月销售金额排名前十位的标杆房企中,半数房企业绩同比下降。中原地产首席分析师张大伟分析认为,上市房企半年报压力巨大,特别是6月份,很多房企将最后一搏。预计6月降价跑量的房企将明显增多。
昆明新房价格环比持平
上月昆明新房价格环比既没涨也没跌,同比价格指数方面虽仍在上涨,但涨幅则有不同程度收窄。
与4月份相比,昆明除90平方米及以下的新建商品住宅价格环比上扬外,其他价格指数均停涨。90平方米至144平方米的新建商品房价格还出现下跌,环比下降0.1%。值得注意的是,5月份小户型新建商品房价格环比上涨0.2%。
环比指数外,昆明新房同比价格指数继续上涨,不过涨幅较之前明显回落。从统计数据来看,5月份 昆明新建住宅价格同比涨4.4%,较4月份环比涨幅缩小0.7个百分点。新建商品房价格同比涨5.3%,较之前涨幅减少0.7%。其中90平方米及以下的 新建商品住宅价格同比上涨5.7%,环比涨幅缩小0.6个百分点;90平方米至144平方米的新建商品房价格同比上涨5.3%,环比涨幅缩小0.8个百分 点;144平方米及以上的新建商品房价格同比上涨4.6%,环比涨幅缩小0.9个百分点。
在昆明新房价格环比停涨的情况下,二手住宅环比价格整体呈现微涨态势,环比增长0.1%。不过 90平方米及以下和144平方米及以上的二手住宅价格环比分别降0.1%和0.4%。同比方面,二手房价涨幅均有不同程度收窄,具体为:二手住宅价格同比 涨3.8%,较前个月涨幅减少1.2%。其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.6%,环比涨幅缩小1.8个百分点;90平方米至144平方米的二 手住宅价格同比上涨4.4%,环比涨幅缩小0.3个百分点;144平方米及以上的二手房价格同比上涨3.0%,环比涨幅缩小1.8个百分点。
