昨日，2014昆明市秋季房地产交易会开幕。今年的秋季房交会中，诸如绿地、万科、保利和招商等全国入昆知名品牌房地产企业集体缺席，而本土房地产企业却 多数到场，如俊发、云南城投、银海和经典等本土房地产企业都携多个项目亮相。据悉，本届秋季房交会参展项目数量与2013年秋交会的163个参展项目相 比，也有大幅地减少，海外房企及咨询机构参展数量也大为减少。
秋季房交会数量“缩水”，万科、保利、招商等大牌房企缺席秋季房交会，本土房企却多盘参展，其原因何在？记者就此采访了芒果智库经济学家王詠雪，他认为， 今年大牌房企缺席秋交会，主要是在当下的房地产宏观形势下作出的一种选择，随着国家宏观调控的深入，房地产企业也深知行业已进入一个分水岭，以往房地产 “暴利”的情况现已不存在。参加房交会其实是一种营销手段，这些大牌房企本身知名度已经非常之高，在消费者心目中已形成一种“占先效应”，再加之也逐渐尝 试运用一些新媒体和新方式进行营销，为了压缩成本，可能就不太会选择参加房交会这样的高成本营销活动。但其他的中小房地产企业却与之不同，它们还需要借助 房交会这一平台，提高自身的知名度，在消费者心目中建立品牌，同时对新媒体和新营销方式的把控还有所欠缺，所以参加房交会也是一种非常便利且直接的方式。 （昆明日报 记者王娅然）
关注
市住保局将推“保障安居卡”
在房交会上，市公有房屋管理中心即将推出的“住房保障安居卡”成为了市民关注的焦点。作为与银行合作的金融联名卡，今后保障对象可以第一时间享受到统一的办理缴费、公交出行、购物优惠、转账结算、代扣业务、电话银行、网上银行等各类方便、快捷、优质的服务。
据介绍，昆明市住房保障安居卡是指由昆明市公有房屋管理中心授权发放的，用于识别保障性住房受保障对象资格电子凭证、办理受保障对象个人保障性住房事务和 享受住房保障惠民公共服务、进行电子支付，可以在全市保障性住房社区及全市多领域应用的多用途智能型集成电路卡。
今年，为进一步提升现有保障性住房的市场监管和服务能力，昆明市公有房屋管理中心决定建设安居卡项目工程，并将该项目统一纳入全市住房保障服务管理体系 中。安居卡的发卡对象为一人一卡，是银行借记卡的附属产品之一。安居卡与昆明市受保障群众的住房保障号互相关联、捆绑，形成一一对应的关系。安居卡的服务 对象要求为必须是符合保障条件、已入住保障房的保障对象以及受保障群体、全市直管公房入住对象、安居网服务对象。
后期还可拓展市政、交通等领域的公共服务。据了解，目前国内还暂无推行针对保障对象的相关业务卡。 记者吴劲松报道
亮点
州市楼盘主打环境牌
记者从房交会了解到，今年共有万达西双版纳国际度假区、玉溪·新天地商业广场、大理·怡景尚居、苍山·假日公园、翠玉中国等十余个州市项目参展。其中大多楼盘为旅游地产项目，其余的则同样依托于州市景观及人文优势打造其具有市场竞争力的产品。
在西双版纳国际度假区项目展区记者看到，展厅装修风格与其他楼盘项目展厅形成了一定差异，通过明快的色彩搭配营造出人文旅游大盘的特征。项目销售人员介 绍：“2013年版纳就以1300万的旅游人次，全面超过了三亚和丽江的旅游人次，成为人们休闲旅游的重要旅游胜地。而我们的项目内包含了傣秀剧院、主题 公园、高端酒店群、三甲医院、至优名校等配套设施，无疑成为了炙手可热的全新投资胜地。”
作为州市项目，来到昆明参展，其具有着空气清新、环境优美的优势。即使非旅游地产项目，主要仍通过自身天然优势来吸引昆明消费者。记者随机询问了正在了解 州市项目的宋先生，宋先生说：“我本人是在昆明工作，偶尔有机会到大理，考虑在大理置业主要还是自住的需求。而之所以选择投资在大理，除了工作之外，主要 还是因为大理有着清新的空气和优美的自然环境。”（昆明日报 记者沈冉）
开发商大打价格牌给出罕有优惠
昨日上午，为期5天、以“点亮城市价值”为主题的2014昆明市秋季房地产交易会，在国际会展中心拉开帷幕。由于是昆明限购政策松绑后推出的第一场房展， 此次秋季房交会受关注度和预示性不言而喻。从展会首日所反馈的信息看：为撬动楼市购买力，不少楼盘项目大打价格牌，并配合房交会给出罕有优惠额度，面对房 企的“给力”促销，购房者也选择适时出手。另外，作为民生工程的保障性住房依旧吸引了诸多市民关注，而刚需户型成为此次展会上推荐的主流。
本届房交会的保障性住房展区设立于6号展馆，吸引了不少市民前来参观、咨询。而对于当前以刚需为主导的昆明楼市，参展商们纷纷迎合消费者需求推售产品。从 本届房交会参展楼盘现场推出的推荐房源可以看出，多以中小户型为主，即使有高端房源销售项目，仍然注重首次置业和改善型置业者所需房源的比例。
此外，房交会主办单位昆明市房地产开发协会组织搭建的“特惠房公共销售平台”上所集合的700余套优质特供房源中，有六成为90平方米左右的刚需户型。 “目前项目在售房源为33至137平方米的户型，均价为8800元/平方米，其中78平方米和81平方米的两种主打房源可享首付分期的优惠。”广基锦悦四 季置业顾问说道，其展位当天接待人群中，刚需和首改客户占大多数。除了价格因素外，周边配套、道路通达性等是其关注焦点。像其主推刚需房源的楼盘不在少 数，西城时代推售面积区间为77至138平方米的住宅和37至72平方米的公寓；俊发盛唐城发售72至94平方米的两房和三房；金地悦天下推出70平方 米、86平方米、92平方米等多种中小物业。
记者在展会现场还发现，此次参展房企都想在这个“金九”节点借房交会平台打个漂亮的“销售战”，于是祭出“价格牌”。比如兆丰六千城打出“一环现房 7600元/平方米，看房即可免费领红包”的广告；领秀星辰园推出房交会期间购房总价最高可减30万元的优惠信息。与此同时，许多项目甚至直接给出前所未 有的折扣幅度：5%左右的优惠很常见，最高优惠达近20个点。“为配合此次展会推出的优惠项目的确不算少，有个项目价格就比我此前了解时有所下降。”专程 来看房的汪先生告诉记者。采访中，不少消费者都和汪先生有一样的体会。
尽管今年秋季房交会参展楼盘数量大幅缩水，开发商精准推房和“以价换量”的做法，加之“购房惠”活动的促进，影响了此次展会的成交热度。据组委会提供的统 计数据，房交会首日进馆人数5.1万余人，意向成交295套房，其中意向总成交面积17733平方米，累计成交金额1.56亿元，相比去年各交易数据均有 明显增长。（昆明日报 记者刘婷婷）
