初冬的昆明土地市场依旧冷。26日下午，2宗编号分别为KCWH2013-1、KCWH2014-1的国有建设用地在昆明市土地和矿业权交易中心交易。
其中，编号为KCWH2013-1、位于五华区护国街道办事处，有望以2926.68万元/亩的起拍价，问鼎2014年昆明年度 “单价地王”的7.27亩多功能用地，却因“无人报名参与竞买”遭遇流拍。
该地块面积约合7.27亩
编号KCWH2013-1的地块面积4842.3平方米，约合7.27亩，兼具“城镇住宅、批发零售、住宿餐饮、商务金融、文体娱乐”等多 种用地属性，地块容积率为>1且≤5.6，建筑密度（%）≤60，绿地率（%）≥20，地块出让年限为70/40/50；交易起价21279.06 万元，每亩单价高达2926.68万元。按照地块规划设计条件最大不超过5.6的容积率计算，该地块楼面单价约为7847.16元/平方米。不过，却因 “无人报名参与竞买”遭遇流拍。
从对比数据来看，如果该宗地块仅以底价成交，将仅次于2011年恒隆地产拿下市政府原址用地（4163万元/亩），位居目前昆明土地市场成交单价老二的位置。
关于地块流拍有消息称或事关金鹰。网传“KCWH2013-1”号地块地块上盖项目早有所属，即为金鹰三期回迁部分，计划用来建商业住宅 (含回迁楼)和办公楼。早在2011年前金鹰就有规划金鹰三期项目将拿地。如今，“KCWH2013-1”号地块“无人报名”流拍。或金鹰以A、B、C、 D四幢楼据守市中心商业区的脚步有了迟疑，或是计划生变。
开发商“望而却步”在情理中
对此，相关研究机构表示，昆明正处于从单中心向多中心扩展的过程，尽管商业核心区的地位无可撼动，但其面临着客户分流的风险，进而带来土地 未来收益增值空间的缩减，面对核心区的高地价、小地块，选择新扩展区域的大面积地块对于大型开发企业而言则更容易博取高收益和低风险。
加上楼面地价的高企和现行市场运行环境的不明确，开发企业“望而却步”也在情理之中。此外流拍地块涉及多种用地属性，猜想应为有意向企业的 目标地块，而流拍可能是因为价格限制等方面的因素；如果没有，地块属性的复杂性和地块的面积较小，带来的开发难度的提升和条件限制，也无法吸引开发企业的 关注。
另外，于当天挂牌交易的西翥街道办事处KCWH2014-1地块，则被昆明西翥投资有限公司以交易起价29208.54万元收入囊中。按照 成交价格和最高容积率2.5计算，土地单价223.01万元/亩，楼面地价1338.04元/平方米。据悉，此地块属于回迁安置房，并已经动工。
相关新闻
巫家坝首批流拍地块下月再入市
据昆明市国土资源局官方网站公示的资料显示，原定于8月27日出让的73.6亩巫家坝首批地块，因报名人数不足最终流拍。后经过地块规划调整后，将于12月4日，再次入市拍卖。
具体来看， 2宗地块规划用途为“批发零售、住宿餐饮、商务金融、城镇住宅”，总面积49096.4平方米，约合73.64亩，起拍价99467.91万元；其中，地 块编号为KCGD2014-5-A2、面积约合59.58亩的一宗地出让起价90561.6万元，起价单价1520万元/亩。
与首次出让时相比，2宗地块的容积率做了小幅调整：地块编号为KCGD2014-5-A1的地块容积率从原来的“≤2.5”调整为现在的 “〉1且≤2.5”；地块编号为KCGD2014-5-A2的地块容积率从原来的“≤6”调整为现在的“〉1且≤6”，均增加了容积率下限“大于1”的内 容，其余信息没有变化。
“接近10亿元土地出让金，绝对不是小数”。业内人士分析认为，该批地块首次出让流拍，可能与地块总价过高有关；另外，机场搬离后规划为城 市新中心的巫家坝片区，市场空间巨大，但首批地块仅有70余亩或对于大型房企而言，地块面积过小；再度出让的巫家坝地块本身来看，仅对容积率做了微调，出 让土地的面积、价格等并未作出调整，且调整本身对土地楼面地价的影响并不明显。（都市时报记者 朱绍平）
