11月，全国楼市并不平静，各地救市浪潮可谓此起彼伏。
地方政府跟进公积金调整、税费减免、购房补贴等救市政策。央行更是于上月21日对外宣布，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一时引起市场哗然。
各项政策刺激，促使房企加大在一线城市拿地力度，而北、上、广、深楼市最近表现也确实给力，楼地两热局面让一线城市已率先回暖。
另一方面，新政利好叠加，在一定程度上促使购房者心理预期向好转变，部分需求释放对市场回暖也有一定促进作用。对于一、二线城市市场回暖，昆明楼市也不甘示弱，上月昆明在商品房成交方面，无论成交套数还是成交面积均环比上涨。
年末楼市成交“翘尾”，促使大部分企业信心提振并不断加大营销力度。
特价房源、年终特惠、买房送精装、购铺抽豪车……为进一步去库存，各大开发商在促销方面下足工夫。当置业者面对市场政策利好、开发商优惠频推而犹豫时，业内关于“最佳购房时机”的呼声也愈发高涨。
政策利好频出
央行降息并非针对房地产市场，正如中国农业银行首席经济学家向松祚所言，“降息不是救市。”但此举还是引起房地产市场一片哗然。事实上，降 息之于房地产市场犹如一把双刃剑，其复杂影响并非单纯利好那样简单。同时，对购房者影响而言，降息也不如公积金政策来得更加深刻、直接。
纵观全国楼市，各地政府对公积金政策调整做出的反应，反而更积极。
21日，央行刚宣布降息，随后就有多地政府响应，调低公积金贷款利率。昆明市住房公积金管理中心发布公告，于11月22日起，调整公积金存贷款利率，其中公积金贷款利率下调0.25个百分点。
截至目前为止，北、上、广、深及多数二、三线城市下调公积金贷款利率。同时，包括南京、湖北在内的多省市，在公积金提取条件、贷款额度、贷款年限等方面做出调整。此外，江苏、沈阳也分别通过契税调整和购房补贴来刺激市场。
对此，昆明风之铃市场调查研究咨询机构CTO石远认为，新政利好频出，促使购房者心理预期向好，或将对市场回暖具有一定促进作用。随着限购 限贷政策效应逐步显现，叠加公积金、购房补贴、税费减免等地方政策影响，房企推盘力度明显增强，重点城市整体新增供应环比有较大幅度增长。
市场信心提振楼市数据回暖
据CRIC克而瑞房价数据显示，11月，一线城市总体供应量较10月大幅上升，除北京外，供应量都在90万平方米以上，平均供应接近115 万平方米。其中，深圳11月供应近130万平方米，环比大增173%。二、三线城市供应量与10月相比，环比下降城市进一步减少，其中无锡、常州、大连等 城市供应量大幅增长，环比平均增幅超过70%。
11月楼市成交方面，北京、深圳同比上升，其中，北京成交小幅上涨6%，深圳成交量达到60万平方米，环比上涨27%，达到近22个月以来 新高。二、三线城市中，合肥、南京、武汉等地，由于本身库存较小，在市场信心回升下，成交量环比不同程度上升，其中武汉成交同比更是大涨62%。
土地市场方面，11月一线城市土地成交建面环比涨幅已超过4成，成交总价更是翻番。广州、上海均刷新总价地王，上海杨浦区一块宅地亦以4万多元每平方米的楼板价刷新板块单价地王，而二、三线城市土地市场亦有不俗表现。
土地市场火热，不仅因为企业信心提振，也得益于地方政府借下半年市场信心回升之机，加大推地力度，在推地数量和质量上均有所提升。当前市场企稳回升态势良好，半数城市新建商品住宅成交量开始追平去年同期，甚至有如杭州、厦门等城出现大幅反超。
“一、二线城市回暖已不再是现象，这点从11月数据上就能得以证实。”作为深谙房地产市场的老兵，诺仕达集团地产营销公司总裁彪万熊对现今 的房地产市场亦有自己独特的解读。他认为，和以往有一定滞后性不同，这次昆明紧跟全国楼市回暖步伐，房价从年初到现在，也开始回归到理性水平。
11月昆明楼市商品房成交套数、面积双涨
11月，在政策利好、房企优惠多重影响下，昆明楼市成交亦出现上涨。
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时至年末，众房企开始降价促销，加上政府在宏观方面调控政策和银行对房贷政策放松，多方利好促使购房者积极入市。开发商大力度促销动作，与购房者对房价下降的预期相吻合，当降价幅度达到购房者可接受程度时，购房者入市对昆明楼市成交上涨起到一定促进作用。
据昆明市房地产信息网数据统计，11月，昆明共成交各类商品房10708套，较10月9951套增加757套，环比上涨7.6%；成交面积方面，11月商品房成交面积达868423.97平方米，较10月增加17876.57平方米，环比上涨2.1%。
克而瑞分析称，购房需求尤其是改善型需求正逐步被政策利好所刺激，购房者观望情绪渐散，同时时至年尾，房企发力冲刺，以价跑量已成常态，双重效用叠加。因而，接下来12月或将迎来新一轮成交小高峰，整体市场也或将以此为跳板真正实现回暖。
房企坚持就是胜利置业有需求即可出手
全国楼市回暖，大部分开发商俨然松了口气。不管市场如何困难，他们始终相信，只有坚持下来后才能看到希望。
“如果说今年哪家开发商资金不紧张，那是假话。”
在彪万雄看来，诺仕达集团依靠多元化经营发展，在现金流方面要比单纯做房地产的企业好些。经历今年地产“寒冬”，能够坚持到明年的房企都是 胜利者，必经能坚持下来并不容易。但同时，大部分房企还是要面临洗牌过程，这对于置业者而言是有利的。必经竞争过后留下优质房企，他们提供的好产品将促进 整个昆明人居环境的提升。
据其透露，部分开发商在年后有涨价冲动，而由于春节属于楼市传统淡季，开发商并不会选择在这个时间节点上涨价，对于刚需或想抄底入手的置业 者而言，只要价格合理，实为入手的好时机。另一方面，至祥置业（昆明）有限公司董事总经理周曼也提醒购房者，年底开发商为了回笼资金，基本会拿出最大优惠 来吸引购房者，现在也是开发商良性运作项目的底线了。（记者 王东岳）
