昆房价未现明显松动促销活动层出不穷

　　自黄金周结束的第一天昆明商品房成交量出现明显攀升之后，已经连续近三周时间持续这一回暖迹象，而开发商也借此势头，放量推盘并给出之前罕有的优惠幅度和活动，从而达到推销整体房源的目的，不过这对整个房地产市场均价似乎影响不大，国庆后昆明房价没有出现太大松动，下降趋势并不明显。
　　近期，昆明楼市各种促销活动层出不穷，从“5万抵10万”、“买房送地下室”再到“累计最高可享8%优惠”等从未有过的优惠幅度，希望借助一些让利换来销量的增长。不过，不少购房者反映，优惠活动表面上“风光”，但是范围有限。准备在这段时间购房的李女士表示，目前一些折扣大的楼盘多数是针对之前的尾楼等，“感觉这样的促销只是为楼盘造势，并没有实质性的降价。”此外，记者实地走访时也发现，虽然楼盘打折力度较7月、8月明显加大，但多数开发商仍旧选择继续“坐等”，开盘价格大多与之前变动不大。以上周末刚开盘的新亚洲体育城7期星宇园为例，8月20日其推出的第一批房源均价8000元/平方米，此次第二批房源开盘价较之此前基本持平。
　　“当前的营销噱头体现了众多房企‘稳价换量’或‘折价走量’应对调控的思路。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，当下一些开发商会因为销售任务的关系来决定是否降价优惠，不排除少数开发商为“跑量”下调价格，但多数开发商则会选择不降价或只进行小范围价格调整，仅仅“点到即止”，因此今年第四季度到明年，昆明房屋价格确实存在下跌的可能，但起伏幅度不会大，基本将维持价稳的状态。昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈则认为，目前从需求方来看，房地产市场调控政策的影响仍在持续，限购、限贷等调控政策对楼市投机投资性购房需求的抑制作用较为明显，在房价变动不大的情况下，自住及改善性购房需求量短期内不会出现大幅攀升，而从供应方来看，开发商资金链虽然已经趋紧，但还没到必须大降价的地步，因此价格下调动力不足。预计之后昆明房价走势将较为平稳，成交量也不会出现大幅波动。