9月百城房价同比首降,昆明楼市环比小幅上涨

　　8日，某研究院发布的“2011年9月百城价格指数”显示，9月全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。其中，54个城市价格环比上涨，2个城市与8月持平，44个城市环比下跌。报告显示，昆明9月份的住宅均价是7493元/平米，环比上涨0.15%，略小幅上涨。
　　昆明楼市未现“金九”购房潮
　　昆明房价在“金九银十”到来之际，并没有出现销量猛增的情况。对此，专家称是政策累积的效果。
　　7月昆明房价出现小幅下跌，8月俊发地产率先举起降价旗帜，似乎在冲击着昆明的楼市，然而一个多月过去，昆明房价并没有市民期待的那样步入下降通道。
　　但是来自各方的数据显示，昆明的房屋成交量并不乐观。昆明市房产信息网统计数据显示，整个9月昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房6330套，环比8月增加1107套，涨幅为21%，日均成交量211套。成为自5月以来成交量最高的一个月，同时也仅次于今年1月和4月的成交量。与去年同期相比，去年9月共成交各类商品房4943套，增加了1387套，同比增长18%。成交面积为561338.86㎡，环比上月增加了107052.32㎡，增长率为24%。同比去年的358651.42㎡，增加了202687.44㎡，涨幅达到56%。
　　7月昆明有6个项目获得预售许可证，继8月份9个项目通过预售审批拿到开盘“通行证”后，9月昆明仅发放了6张预售许可证，分别被5个项目获得，其中银海樱花语小区获得两张预售许可证。与此同时，被业界看好的9月，预售许可证也没有想象的多。昆明市住房和城乡建设局公布的9月份商品房预售许可证发放名单显示，9月发放的6张预售证为：汇杰大厦预售面积22322.36㎡；水晶广场预售面积65482.57㎡；香樟十六坊预售面积20375.4㎡；东盟森林小区预售面积84085.36㎡；银海樱花语小区预售面积148080.2㎡；银海樱花语小区预售面积102220.73㎡。
　　专家：下降有待于政策紧缩
　　云南大学经济学院副院长郭树华表示，昆明9月份交易量不乐观，环比涨幅不大，是楼市持续调控的结果，虽然全国房价下降的拐点正在形成，昆明房屋销量继续萎缩，但是房价下跌仍有赖于政策的持续和深入，不能仅依据部分城市房价或者某一个楼盘震荡——“停涨”或“微降”，就认为调控效果已经达到，房地产调控政策仍需继续深入。郭树华表示，如果政策继续紧缩，交易量继续在后三个月持续上不去，价格将往下走，但是幅度不会很大。从目前来看，政策暂时不会改变，后三个月昆明楼市的格局将有待于政策的变化。
　　百城价格指数对100个城市的全样本调查分析，9月住宅价格同比去年9月上涨6.15%，涨幅与上月基本持平。其中，71个城市涨幅在10%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中北海、海口、三亚、苏州4个城市跌幅低于1%。
　　业内人士：后三月依然维持僵持格局
　　“金九”成交量的低迷，使部分开发商再次陷入适度降价，却鲜有成交，而加速降价是否能成功解决发展中的资金问题，一切都似乎变得扑朔迷离。昆明楼市在今年后三个月是否会进入下降通道，还是持续僵持下去？
　　对此，有专家认为，随着国家宏观调控政策的影响，全国部分城市已经出现房价下降，而昆明的商品房价格依然稳定，虽然部分开发商在今年下半年以来就开始进行打折销售，或者让利给购房者，但是在资金压力下，后三个月昆明商品房价格下降将会是一个趋势，僵持局面有可能被打破。
　　不过，昆明高屋房地产经纪顾问机构总经理胡先钧表示，尽管昆明楼市一直交易量萎缩，昆明楼市僵持不断，个别楼盘出现了降价或者局部楼市出现震荡，但是昆明楼市大幅降价的情况依然不会出现，政策的调控和紧缩只是扼制了房价的快速上涨。胡先钧称，昆明楼市后三个月依然以僵持为主，不会步入降价通道，整个楼市依然坚挺。