“本届房交会给我的一个感觉是省外和地州的开发商增多了，另外领礼品人比买房的人多。”云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪在接受采访时谈到了他对本届房交会的一些感受，透过“地州项目多、商业多、购房者观望”等诸多现象，他认为当前房地产市场面临的情况比2008年时还要复杂，楼市处于一个选择方向的时间窗口上。
“商业地产的项目比去年、前年都多了，住宅项目中基本都包括了商业项目。”王咏雪谈到了房交会上很明显的一个特点，即商业项目的猛增，不管是昆明市区的项目还是昆明郊县乃至其他地州的项目中，都在一定程度上将“商业”作为项目的一大卖点，着重强调其“投资”的属性。
王咏雪表示这正好印证了目前“商业放量”这样一种市场现象，但他却这样一种势头并不乐观。他认为未来商业地产可能会形成“冰火两重天”的一种局面——品牌好、招商好、策划好、地段好的项目会变得非常火热，成为真正的投资亮点；如果地段、品牌、策划等做得不好的，很可能就会出现门可罗雀的一种状况。
“但这种情况要在未来两年、三年才会显现出来。”王咏雪强调，同时他也对购买商业地产的投资者进行了提醒：“购买商业地产还是要谨慎，当市场上开始流传‘商业地产是热点’的时候，我认为风险就开始累积了。”
而对于普通住宅商品房，王咏雪认为现在的情况“比2008年复杂”。
他表示，中国的房地产市场调控从2000年一直到现在，中间经历了金融危机，现在又要面对欧美的债务危机，其中对房地产起作用的因素增加了不少，加上国内消费并未完全拉动起来、经济结构面临调整、贫富差距巨大等问题都在对房地产的走势产生影响，国际、国内、政治、经济诸多因素交织在房地产背后进行博弈，房地产的走势就要看这些因素最终谁能胜出。
“这个转变要到2011年年底或者是2012年初才会有一个比较明显的判断。”王咏雪说道。
