素有“省垣门户，迤西咽喉”
之称的楚雄，是桥头堡建设中的重要节点。3月22日，昆楚两地正式签署“推进滇中城市群昆楚一体化发展合作框架协议”，楚雄迈出了滇中城市经济圈一体化合作的关键一步，除加快原有老城区的旧城改造外，地产开发向东南、西北、苍岭扩张。
目前，楚雄市中心以多层住宅为主，二手房的均价在3500元/平方米。新建项目多以小高层、商业为主。小高层均价为3600-4000元/平方米，商铺最高卖到6万元/平方米。
土地供应量集中的东南、西北和苍岭片区将成为楚雄地产开发的新区域。
3月22日，昆楚两地正式签署《推进滇中城市群昆楚一体化发展合作框架协议》，城市行政体制的逐渐完善，加速昆楚两地“滇中城市群同城化”的发展进程，也让楚雄的房地产市场大放异彩，老城区的改造和新城区（楚雄东南片区、西北部片区以及苍岭片区）的扩张，为楚雄步入同城一体化奠定了坚实的基础。
老城区以旧城、城中村改造为主
楚雄不仅是滇中城市群与滇西城市群的连接点，也是中国通往缅甸和澜沧江流域及南下东南亚的门户，然而老城区业态布局散乱，给人脏、乱、差的感受，影响了城市的整体形象。3月22日《昆楚一体化合作框架协议》签署之后，老城区府后街旧城改造、4个城中村改造也让开发商嗅到了“商机”。
从规划来看，府后街将通过整合周边土地资源，统一规划，分期实施拆迁、改造，逐步建设成为旧城的中央商务区，目前区域内已经有紫溪财富广场进驻；而新车站三角地、鲁班阁、鹿城东路综合市场和东岳庙片区这四个城中村项目也列入了改造工程，并与开发企业签订了改造合同，初步确定其中两个改造后的项目为兆顺第一城和兆顺财富中心。
地产开发向东南、西北转移
当然在改造老城区的同时，楚雄也开始了有规划的扩城运动，而向东南、西北和苍岭片区的扩张策略，也让房企业 “有地可图”。
分区域来看的话，东南新城目前已开始东南片区、花果山片区和万家坝片区的路网配套建设，该片区还规划有州职教中心、州医院新区、州文化活动中心、农产品批发市场、彝海公园等资源配套。由于各项配套还处于建设之中，此区域房地产项目并不多，鲜有新盘面市；西北片区算是楚雄新兴板块之一，片区规划中不仅有水库、河道改造和医院新区建设，也有广大铁路（广通到大理）、楚雄至南华320国道（北绕城公路）等道路建设，目前已有彝人古镇、茶花谷、滇中大商汇等大体量综合项目入驻，发展前景不错；苍岭片区则主要为楚雄州医疗废物处置和垃圾焚烧等处理工程点，房地产项目不多。
直击楚雄
[关键词] 供应量
市中心新盘少 新城区土地供应充足
市场表现：从土地供应量上看，楚雄扩城策略的布局，让其东南、西北和苍岭片区的土地供给比较充裕，三个片区也成为近期房地产开发的的热点区域，其中又以西北片区最受房企青睐，目前此片区已经有彝人古镇、滇中大商汇（住宅部分项目名为紫溪新城）、茶花谷等旅游地产项目选址于此，而东南和苍岭则还未有大型地产项目；老城区土地供给主要来源于府后街旧城改造和新车站三角地、鲁班阁、鹿城东路综合市场、东岳庙等城中村改造，除此以外，老城区基本已无土地挂牌。
从房源供给来看，目前楚雄市在售项目有7个，且大多为尾盘，物业类型以别墅为主。比如在售的金沙公馆、金时代华庭、西山美墅和罗马庄园，4个项目加起来的房源量不足百套；而今年内将有10余个项目面市（包括新城项目），物业类型涵盖洋房、高层、别墅、商业等，占地1400亩的滇中大商汇，项目规划有汽车配件、修理区、汽车贸易、家居市场等业态；紫溪新城占地1989亩，项目定位为紫溪镇政务功能区和紫溪新城城市配套区。
记者点评：虽然目前市场存量房源紧缺，但今年10余个新盘的面市或可改善这一状况。
[关键词] 房价
小高层比多层贵 均价直逼4000元/㎡大关
市场表现：昆明的房价与环线挂钩，一环、二环、三环的商品房价格梯度相差值约为2000至2500元/平方米，虽然楚雄没有一环和二环之分，但市场的房价却也与区域挂钩。整体来看，以楚雄老城区鹿城西路和鹿城南路交叉口为中心，半径2公里范围内的市中心，区域内房价水平要高于周边区域。
“楚雄市中心以多层住宅为主，二手房的均价在3500元/平方米，跟去年2800元/平方米的均价相比，同比上涨25%左右。而新建项目多以小高层、商业为主。小高层均价为3600-4000元/平方米，商铺最高卖到6万元/平方米。比如与沃尔玛签订意向合作协议的紫溪财富广场，临街铺面从去年10月的4万元/平方米涨至如今的6万元/平方米，涨幅近50%。”楚雄首家房地产经纪有限公司市场部经理李睿嵬表示。
由于小高层近年来才在楚雄兴起，市场上量少货缺，小高层住宅均价要高于多层住宅。小高层均价为3300元/平方米，多层住宅均价为3100元/平方米，别墅均价在4600元/平方米，比如金沙公馆、金时代华庭，个别高端别墅项目，如罗马庄园的独栋别墅卖到8000元/平方米。
记者点评：与昆明相比，楚雄住房的价格很有地方特色——高层比多层住宅贵，别墅售价不高，但商铺价格却大有赶超昆明之势。
[关键词] 成交
存量房源少 成交下滑近五成
市场表现：根据楚雄市住房和城乡建设局住房与房地产业科的数据显示，今年1-2月份，市场共成交435套商品房（不包括车位和商铺），成交面积约为5.99万平方米（不包括车位和商铺）；与去年同期865套商品房成交量（不包括车位和商铺）和11.1万平方米的成交面积（不包括车位和商铺）相比，成交量下滑49.7%，成交面积下滑46%。“目前二手市场看房客增多，有购房意向的市民也在增多，市场购房需求是有的，成交量出现下滑不是需求的原因，而是市场可以销售的房源太少了。”李睿嵬认为。
记者在走访多家售楼部后也发现，进店咨询的市民可谓络绎不绝。比如滇中大商汇项目售楼部，记者在对其踩盘时，该售楼部在短短30分钟内，竟有近20人来看房。
记者点评：一方面是新盘供应紧缺，一方面是楚雄市民购房热情高昂。虽然楚雄还未限购，但却同样受制于新盘供应紧缺的现实问题。
[关键词] 县级地产
郊县地产也热闹 禄丰大体量项目多
市场现状：县级旅游地产以禄丰县为代表，楚雄彝族自治州辖区内有1市（楚雄市）9县（禄丰县、武定县、元谋县、牟定县、双柏县、南华县、永仁县、大姚县和姚安县）。近年来随着广大铁路（广通到大理）、楚雄至南华320国道线和元双公路（元谋到双柏）的交通改造，县级房地产发展也蒸蒸日上，尤以禄丰县为代表。
禄丰县地理位置特殊，与省会城市昆明的距离要比楚雄市近，因此在滇中经济圈的战略思路才提出时就受到了开发商的关注，这几年区域房地产项目开始增多。目前禄丰县在建和准备开建的项目不下6个，其中，云南旅游产业城以文化创意产业和现代工业示范基地为基础，开发“小时都市圈”城市休闲度假功能的大型旅游产业功能性社区。从房价上看，禄丰目前在售房源的价格直逼楚雄市，例如位于禄丰金水路县医院旁的世纪佳源，多层住宅价格已至3000元/平方米。
记者点评：区位优势是禄丰房地产项目受到关注的一个原因。但仅凭区位，并不足以打动投资者，项目本身的投资价值、区域的投资前景，亦是地产项目升值空间的要素。
