限购下开发商推盘不力 曲靖楼市观望气氛渐浓
今年以来，受国家一系列宏观调控政策的影响，对于曲靖这座三四线城市而言，尤其在昆明连续出台限购令之后，有媒体报道昆明地产商数十亿资金撤出昆明转战州市。同时，一些受限购令不能在昆明买房的市民也转投州市。受此影响，不乏一些曲靖地产商有雀跃的气氛。然而，近日记者从曲靖市房产交易中心了解到，今年1-4月份，全市房地产投资开发才31亿元，尤其4月份更为冷清，投资不足4亿元，与原每月10亿元的投资计划相去甚远。
开发商推盘不力
对此，曲靖市房产交易中心的相关负责人表示：“由于今年以来国家出台的一系列调控政策对曲靖的楼市也产生了一定的影响，尤其是银行限贷后对地产商的融资空间进一步压缩，导致很多开发商推盘不力，一度出现观望的气氛。以曲靖中心城区为例，今年一季度的投资同比反而下降了。”事实上在今年5月份以前，曲靖新推出的楼盘可以说是少之又少，在数量上不超过3个。连原计划在今年5月份开盘的数个楼盘也一度延期到7月份。按照今年的计划，今年曲靖市的房地产投资计划是120亿元，而1季度完成不足30亿元，虽然与去年同期相比有一定幅度的增长，但按计划来看，增加的绝对值很小。
成交量及价格平稳
就今年1季度的成交量而言，曲靖中心城区也未出现所谓的购房热潮，甚至与去年同期相比还出现大额减少。对此，曲靖市房产交易中心相关负责人表示：“去年1季度是因为税收调整的原因，很多人为了赶在取消税收优惠政策前购房就集中在一季度进行登记备案，这样造成了去年一季度的交易量虚高。剔除这些原因，今年1季度与去年相比还是略有增长，只是增长幅度不大。”而就今年1季度曲靖楼市的均价，这位负责人表示，目前价格不方便透露，但就价格而言还是有小幅的增长。
据介绍，今年曲靖中心城区的房地产投资任务是70亿元。为保证任务的完成，曲靖市建设局与曲靖中心城区的48家房地产开发商的61个项目签订了目标责任书。就今年1-4月份出现开发商推盘不力的情况，5月份以来，曲靖市建设局等相关部门已组成6个重大项目督察组在全市进行项目督察，就项目出现的一些实际情况予以协调和跟进，同时加大保障性住房建设的力度，着力推进房地产投资。
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50%以上二手房被外地人买走
本报讯记者李郭 与一级市场曲靖地产开发商推盘不力的情况相比，曲靖的二手房交易却显得异常火爆。来自曲靖二手房交易市场的数据显示，今年1-4月，全市共成交1318套二手房，成交面积17.3万平方米，成交金额3.32亿元。而在这些成交的房屋中，其中50%以上的房屋是被昆明、贵州以及曲靖专县诸如富源、宣威、会泽人买走。
别墅、多层成抢手货
受国家政策影响，今后开发商不得再开发别墅以及曲靖城区不得再建多层，曲靖的二手房交易中，别墅和多层单元房成了抢手货。曲靖市二手房交易市场的负责人胡萍介绍：“以前曲靖一些单位团购团建的别墅今年少了100万都不可能买走，以往40万买到的别墅今年少于100万都不可能出售。而且相比去年的价格，别墅每平米涨了500元左右。多层单元房也成了抢手货，好的地段已经在4000元/㎡，而且还是10年以上的房源。“相对于别墅、多层的热销和抢手，高层却呈现有价无市的局面，价格居高不下，成交量比较小。
二手房成交均价在3000元徘徊
3000元/㎡，这个价格在去年的这个时候连胡萍都不敢想的，今年却显得极为常见。“而且在二手房交易中，阴阳合同比较多，买卖双方为了少缴税而做两份合同，从近期合同上成交的价格来说都已经突破了3000元/㎡，地段好的价格更高。那他们真正的成交价呢？而且今年单元房房主基本是把价格放在那里，不到那个价格不出手。去年有的放半年还卖不出去，而今年最多放2个月。在去年，价格在2800元/㎡的上下我们都已经觉得很高了。”对于二手房价格居高不下，胡萍给出的解释是：“由于城区的单元房多是老房子，商业配套生活都比较便利，孩子上学、就医都比较方便，加之单元房现在是稀缺资源，所以价格也一路走高。”
在今年曲靖二手房的交易中，胡萍表示：“今年从昆明来曲靖买房的人特别多，除此之外是贵州人、东北人以及曲靖专县上的人。昆明人来曲靖买房是受限购令的影响，大多都是一种投资需求。而东北人来曲靖买房，多以居住为主。”
