“冬天来了，春天还会远吗？”对开发商来说，楼市的冬天来了，可是对购房者来说，春天就要来了吗？楼市进入冬天了，降价之后，买还是不买，依然是个问题。而在这个冬天里，焦虑的不只是买卖双方。
买房者：买不买都心慌
今年上半年的玉溪楼市堪称热闹，不少楼盘的开盘吸引了众多玉溪市民争相购房，各家中介的生意也维持平稳，此番繁荣的景象一直持续了大半年。下半年开始，楼市开始滑坡，市民观望情绪越趋浓重，从最开始的“先下手为强”，到如今的“过段时间再打算”，购房者的心态也适时发生了转变。尽管如此，还是有市民表示，即使打定主意不买，可是心里也是“慌慌的”。
原本计划今年买房的杨先生，因为楼市不断爆冷的消息，暂时放弃了购房打算。“原本我给自己今年定了一个大计划，那就是买房。房子看了不少，心仪的也找到了，正想出手时，看到新闻报道说北京、上海那些大城市的房价已经撑不住了，我心想，要不等段时间，就这样一直等到现在。”杨先生向记者讲述自己购房计划搁置的原因。
尽管购房计划暂停了，可是杨先生却没有停止对楼市变化的关注，有时间就到中介转转，看看房子报价的变化，或是给房产经纪人打打电话，探听自己看上的房子有没有卖出去，也曾试探性地通过中介要求卖家降价，可每次对方的答复都让杨先生感到“有点失落”。 “虽然新闻天天报道哪个城市房价开始降价了，哪里的业主又去找开发商要求赔偿损失了，虽然玉溪的房价没上涨了，但也不降啊，我就担心哪天突然又涨起来呢？” 谈话中，杨先生承认自己有时也会沉不住气。
杨先生对记者说，自己没买房觉得心慌，买了房的也同样无法安宁，总担心自己的房产贬值，朋友龚先生就是例子。据杨先生描述，这位他称呼为叫“老龚”的朋友，在买完房子后，整天忧心忡忡，担心自己近80万的房产价值缩水。一个希望房价下降，一个希望房价别降，两人经常在一起掐架。“都不踏实啊！”杨先生最后发出这样的感慨。
卖房者：虽不缺钱心也慌
“现在卖了吧，再往后可能就跌了，得损失好几万！”
“再等一两个月吧，说不定又涨了，现在卖就亏了。”
这段时间以来，正有一套房产急于脱手的小李，以上的心理活动不知做过多少次。小李说，还好自己“心理强大”，挣扎一会，后者就会压过前者。
同样，记者通过走访桂山路上的几家中介公司，得到的消息也是如此，虽然最近的成交量下降比较明显，但成交价并未出现松动。” 一位中介的负责人说,“所以很少有卖家愿意降价。”
谈及自己为什么不愿意降价，小李告诉记者，由于自己亲历了玉溪楼市一路猛涨的过程，所以对房价会继续飙升持有信心。“去年我把单位分给我们的福利房卖了，赚了30多万。就现阶段来说，玉溪的房价并不高，降价是不可能，只是有时候看到有关房价下跌的新闻和专家的各种预言时，心里会有点忐忑。”
二手房房主不愿降价，而新楼盘降价却是处于风口浪尖。近日，在深圳等一线城市的部分楼盘，就上演这样的场景：因开发商大幅度降价，愤怒的旧业主将售楼处“团团包围”讨要说法，最终令地产商不得不打消打折计划。
近期不少业内人士接受记者采访时均坦言，如今房价问题相当敏感，可大可小，稍微处理不当，必然会引发旧业主不满，乃至严重影响楼盘的后续发展。
“在当前的调控期，不只是买房，卖房也是步步惊心。不仅有市场风险，还有政策风险，用‘步步惊心’来形容一点也不为过。”一业内人士对记者说道。
业内人士：或陷入持久战
有业内人士表示，政策对楼市的调控业已经产生显著影响，对于玉溪而言，二手房市场的低迷就是一个很好的佐证。
对于购房者而言，政策重拳与房价坚挺的反差让人忧心。一方面，不少购房者期待着楼市调控能够将房价拉回到理想的高度，或是期待能够在市场的“底部”寻机出手；另一方面，很多购房者也担忧，随着需求的积累，新开楼盘数量的不断减少，未来的市场会再次出现一轮报复性的上涨，毕竟此前的房地产调控就曾经出现过这样“越调越涨”的局面。
对后者的不确定性对普通的购房者产生了巨大的心理影响，这种担心从一定程度上也鼓励着开发企业继续着自己的定价策略，从而形成了一个相互博弈无从解开的死结，使得本轮的地产调控面临着“持久战”的危险。
来源：玉溪新闻网
