精装样板房大玩“障眼法”购房应重实用性
近年来，越来越多的精装样板房在昆明地产市场亮相。在设计师们的雕琢之下，不少样板房也成为了精美的展示品。美式、欧式、中式、地中海、西班牙风情……这些装修精细雅致、设计风格独到、让人一见倾心的“广告”用房，一定也令大家产生诸多遐想。
一般来说，样板房的施工周期会控制在25-30天，而普通的居室装修大多需要45-60天，时间上大约会缩水一半。开发商一般会要求样板间设计美观、时尚，而实用、居家并不是重点。作为展示的样板房，它通过设计令普通居室脱胎换骨，但不可否认的是，华而不实的设计，不同程度地掩盖了居室户型、空间或采光等方面的诸多缺陷。本期聊楼市，将关注样板房“光鲜亮丽”背后的另一面。通过设计师、律师和验房师的互动，展现购买样板房需要注意的核心问题。
云信黄金楼市：购房者应该怎样甄别设计精美的样板房？
洪小姐：样板房的实用性常常成为购房者心底的痛。购房者应该带着疑问去看样板房，自动屏蔽掉不实用以及令人产生空间错觉的“障眼”设计。样板房主要以增加空间感为主，而商业化操作在样板房中是必不可少的，购房者需要从实际出发、从实用性角度进行考量。
云信黄金楼市：如果购买样板房，要如何保障自己的权益？
王枫：务必要签一份尽可能完善的购房合同，以免收房时发生纠纷。因为交付时间、装修标准、交付状况而引起的样板房购买纠纷最常见，相关问题出现时的解决方案、责任认定和违约赔偿等都应该写进合同。
夏总工程师：购房者在入住之前最好能为房屋做一次全面“体检”，防潮、渗水是样板房收楼时的常见现象，房屋水路电路是否通畅，家具电器有无“货不对板”、能否正常使用等，都必须一一检验。
云信黄金楼市：购买样板房，还需要注意什么？王枫：在入住之前，最好能有一次全面、专业的收楼，核对是否与合同描述一致。
夏总工程师：建议购房者购买前一定要考察开发商实力和以往信誉，装修工程设计方的资质、装修团队的施工水平，如无良好信誉则须谨慎购买。
