普洱房产中介市场持续“不温不火”

    在普洱，楼市虽没有受到国内房产市场下行大环境的影响，但处于刚起步阶段的二手房中介市场，行情依然“不温不火”，房产中介公司前行的方向看起来似乎有些艰难。
    房主由卖转租多导致房源紧缺
    由于二手房价从2010年至去年一直随新盘价格不断攀升，但2011年下半年房价趋于稳定，房租价格却不断上涨，由可卖可租继而转向租房市场者众多；另一方面，再借助普洱城区的火热建设和高铁的规划，使得很多投资者看重房产增值的前景，纷纷保留房源，其直接导致了二手房交易市场中挂售房源量的紧缺。
    而近一年多来，国家先是调高了不满五年产权住宅的交易税，接着又推出了限购令。前者直接导致了购房者购房成本的增加，后者直接限制了购房者的购买欲，二者形成合击之势，直接迫使部分不急于出手的房主由卖转租，而等待购买二手房的购房者看到其价格与新盘价格相当，关注点既而投向新房。一方面是买方的减少，一方面是卖方的减少。买方的减少还好办一些，因为毕竟还是有部分人是有购买需求的；可卖方的减少所造成的杀伤力不小，一旦中介公司的手里无房可卖，其也就只剩下缩减规模或关门闭店这两条路好选择了，以至于很多二手房中介公司都在寻求办法，以期为交易平台上补充房源。
    二手市场在新盘火爆背景下失去市场
    进入到2011年，普洱市新盘不断，而下半年的房价又趋于平稳，部分投资者的“二手新房“价格与大多数新盘价格相当，在面对众多手续、贷款问题、二手房交易税交付的繁杂过程下，购买新房似乎更为省力和踏实。
    在这种情势下，一部分打着投资算盘出手的投资者，卖房势必会在自己购房原价的基础上有所降价，在牺牲利益和转移投资方式的选择中，先租再待时机似乎更为妥当。在这样一种局面之下，除却有严格地段需求和必须购买房子的购房者来说，一般购房者谁又会在售楼处售价与二手房源售价相当的情况下，再去选择购买二手房源呢？
    当然，这些只是楼市发展动态中凸显的问题，除此之外，二手房市场的不成熟、行业的不规范、购房者的不认可等也是导致普洱地区房产中介市场持续“不温不火”的因素，如何在这种种困境中找寻出能够发展的可行之路，仍然需要房产中介从业者“打开思路”、深深思索。