受到各种调控因素的影响，昆明楼市笼罩在观望氛围中，这让不少开发商愈加谨慎推盘，同时采取分批申请项目预售许可证的方式应对市场，于是2011年昆明房地产市场一段时间内出现了房源供给量不足的局面。
受到各种调控因素的影响，昆明楼市笼罩在观望氛围中，这让不少开发商愈加谨慎推盘，同时采取分批申请项目预售许可证的方式应对市场，于是2011年昆明房地产市场一段时间内出现了房源供给量不足的局面。依据市住房和城乡建设局公布的去年12个月预售证发放情况统计，2011年昆明共发放81个预售许可证，相比去年同期增加11个，不过批准预售总面积720万平方米这个数字却同比减少11.5%。
继2010房地产政策调控年之后，进入2011年的头一个月，一系列金融和楼市相关调控措施就接连出招：酝酿已久的昆版“限购令”落地、存款准备金率再次上调、“国八条”重拳出击，在“最严调控”升级的压力下，去年1月份共有包括巨和美术小区、开发银行大楼、金域缇香花园、高原明珠五金机电商城、云纺女性主题商场等6个项目获得商品房预售许可证，房屋预售总量为35万平方米，批准预售面积环比2010年12月份减少近三分之二。出现供应量减少的状况，除因为受调控政策影响外，还与预售门槛提高有关，从去年起商品房预售实施新的管理规定，经规划审批为7层(含7层)以下的商品房预售项目，必须在完成结构工程并封顶后，才能审核发放预售许可证，这无疑让一些项目被拦在门槛之外。
2011年2月份恰逢春节假期，又是传统销售淡季，加上新一轮调控措施的作用下，昆明房地产市场显得尤为冷清。由于没有一家开发企业申报商品房预售许可证，整个2月份昆明未发出一个“准生证”。
经历了2月份预售证发放“空档期”之后，在冠以“金三银四”的3、4月份，春城慧谷小区一期、滇池卫城G3区、云立方小区等7个项目得以“开闸”，两个月总共为市场提供商品房源面积约80.2万平方米。而昆明楼市也在3、4月份迎来推盘小高峰。
进入5月，昆明商品房预售面积出现下滑趋势。5月有4个项目获批预售，房屋预售总量为31万平方米，6月则有3个项目通过审核，商品房预售总量建筑面积仅23万平方米。
而在下半年的第一个月，共有12个项目通过审核获得开盘“通行证”，预售总量建筑面积约为77万平方米，这个数字超出6月份2倍多。接下来的8月更是实现了商品房预售放量高峰，该月又有9个项目拿到预售证，尽管这个月所发放商品房预售许可证的数量不及7月，但此次获批的128万平方米房屋预售建筑总面积却比7月的77万平方米增加了51万平方米，环比涨幅达66.2%。之后9月发放了预售证12个、10月2个、11月10个、最后一个月则有16个预售证、155万平方米预售总量建筑面积获批。虽然看似去年下半年开盘“通行证”发放数量不在少数，但其实当中一些项目是分批申请的预售许可证，因此房屋预售建筑总面积并不多。
尽管2011年批准预售体量有所减少，但自2008年昆明市城中村改造启动以来，已有大批城中村改造项目陆续上市供应，正有望缓解楼市供应不足。同时，昆明也正在加大保障性住房建设力度，今年仍将保持高强度建设任务，未来这些保障房落地并形成有效供应，昆明房价或有望更趋于理性。
