一二手房成交红火，缘于刚性需求大量入市。本报记者 党建为 摄
时光如梭，转眼间云南桥头堡建设满一周年，政策利好开始在云南各地开始显现，产业地产成为昆滇楼市发展的关键点。与此同时，昆明楼市，经历了成交清淡的3、4月份后于5月问鼎供应成交齐红火的“红五月”。据昆明房产信息网数据显示，昆明楼市共成交各类商品房8656套，成交面积665440.51平方米。环比4月，成交套数增加4001套，涨幅约为85.95%，成交面增加300250.6平方米，涨幅为82.22%。同时，二手房市场方面也传来喜报，成交量及租赁市场都逐步转暖。
月度报告之热点事件
云南桥头堡建设满1周年
产业地产受关注
事件回顾：地产与政策导向一直息息相关，什么样的政策引导必然会对房地产行业产生足够的利好，对于整个云南而言，桥头堡建设无疑是云南楼市的最大利好。2011年5月6日，国务院印发《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》，5月30日，云南桥头堡建设正式启动。至今刚好满一周年，其对云南地产行业的利好表现开始显现：开发商纷纷将视线转向投资前景或资源极占优势的云南州市，如西双版纳、瑞丽、保山等地，区域的产业地产、金融产业、物流产业、工业地产等业态开始逐渐进驻。
记者点评：政策上的利好令房企找了除昆明以外的掘金之地。各房企在投身州市地产大展宏图之时，也别忘记考察当地的民风民俗及文化，打造符合当地特色的个性地产。
月度报告之一手房
新增近百万平方米可售面积
预售证发放：5月昆明楼市，申请预售证以及获批预售许可的楼盘较上月有所增加，商品房供应量有所上涨，各大楼盘营销活动推广活动轮翻上阵，目的就是为了引起消费者的注意，换取销量。
截至5月31日，昆明市房产信息网公布的数据显示，5月份获得预售许可证的项目有13个，比4月增加2个，预售面积为935718.91平方米。拿到预售证的项目分别为白沙润园一期、建工新城锦绣园、华景苑、星光俊园、金昙花园、候谷怡境花园、奥宸滇池星城、中铁百年印象、溪畔丽景、春城时光花园、耀兴枫丹白露花园、采莲郡。
记者点评：众多楼盘在5月获得预售证后，将有大批量的新楼盘进入市场，开发商是否会因抢夺客户掀起新一轮的价格大战？结果怎样，我们只能且看6月成交了。
5月卖出8656套房创今年新高
成交：5月，昆明楼市共成交各类商品房8656套，成交面积665440.51平方米。环比4月，成交套数增加4001套，涨幅约为85.95%，成交面积增加300250.6平方米，涨幅为82.22%。从成交量上可以看出，从5月小黄金周开始，市场上的成交量就一直稳步上升，这是刚需集中释放的结果。同时，5月的成交量也创下昆明楼市一年以来的新高。
5月昆明楼市，以5月16日单日成交量最为突出，当天售出549套房源，其中，滇池半岛小区和云南印象主题文化小区花好月圆为当日的成交套数排名前两位。
记者点评：短期内国家调控政策依然坚持，刚需者不再观望，需求集中爆发，开发商也趁此机会“以价换量”，只求快速回笼现金流。
加大蓄水期 赢取销售
成交热点区域：5月，昆明楼市入市楼盘基本为老盘加推形式，加推的楼盘物业类型较为丰富，包括高层住宅、写字楼、商铺等。
5月很多楼盘都蓄势待发，汇都中心、昆明玉器城都是以推出少量的特价房的方式来吸引置业者。商业物业方面，东信中心城和经典双城的商业部分多以认筹形式在蓄水，以便在6月取得不错的销售业绩。
记者点评：纵观5月昆明房地产市场，虽然拿到预售证的楼盘比4月增加，但开盘销售的新项目却寥寥无几，大多都是老盘加推，可见，在销售的强压下，低价仍然是不错的营销方式。
月度报告之二手房
二手房成交小幅上涨
成交情况：告别低迷的4月后，5月昆明的二手房市场无论成交还是租赁都出现了回暖迹象，来自荣城房产、东函地产等本地品牌中介的统计显示，5月，昆明二手房成交量环比4月出现了一定幅度的上涨。“我们5月份的成交量相比4月上涨了10%左右。”荣城房产常务副总毕永国在接受记者采访时表示，这也是近几个月来涨幅较为明显的一个月，成交均价约在7500元/平方米，成交价格平稳，没有出现太大波动。
而东函地产的成交数据也同样飘出红线，东函地产总经理刘汝东就表示，该中介在5月份的成交量环比涨幅在5%-10%之间，刘汝东分析表示，成交量走高的主要原因还是刚需释放的影响，“从去年3月市场上的观望情绪就不断在蔓延，一年多时间，房价有所松动的背景下，无法继续忍耐的刚需逐步开始入市，客观推高了成交量。”刘汝东说，但他对于刚需带来的红利并不太看好，他预计进入6月之后成交或许又将放缓。
而从成交的热点片区看，还是主要集中在市区，从各中介监测的情况看，除了东市区缺乏新盘和卖点外，其他区域成交量都有增幅。而120平方米以下的三房户型仍是大多数置业者最中意的对象。
记者点评：刚需，无疑是目前房地产市场上最炙手可热的资源，无论是新盘还是二手中介都把刚需作为争抢的对象，刚需入市引起一阵疯抢，但刚需置业者的量随着时间的推移也在不断减少，各大中介在抓紧时间争夺刚需的同时更需要努力开拓资源，寻求全方位发展。
租赁市场持续红火
租赁市场：往年5月租赁市场早已进入淡季，但今年昆明情况却与传统有些格格不入，不论荣城房产、东函地产，在刚刚过去的5月份都在租赁业务上有所斩获，来自本地部分品牌中介的监测数据显示，租赁业务环比4月增幅都在10%左右，租赁业务的持续火热也是今年二手市场上非常奇特的一个现象。业内普遍认为，观望情绪的弥漫仍旧是支撑本地租赁业务稳步增长的主要动力，在房价没有出现明显松动的背景下，许多人还是选择租房等待出手的时机。
在刚过去的5月份，昆明二手中介行业最大的事情还是昆明中原地产正式宣布进军昆明地产三级市场，为国内目前房地产代理行业内最具规模的企业之一，中原地产此举势必进一步规范昆明的二手中介市场。昆明中原华都分行、世纪城分行双铺正式启动后单周就实现租赁和成交，市场表现不俗，而对于后市，昆明中原表示将有更多期待。
记者点评：今年以来租赁业务的持续增量让其成为了本地中介赖以生存的主营业务，随着观望情绪的持续，租赁业务或将在短期内持续热度。
