楼市回暖带动二手房成交 刚需是主力军

      火七月顺势上演 二手房交易量同比上涨
　　据东营新浪乐居数据中心不完全统计，7月份商品房签约总面积为161104.7平方米，其中住宅152873.93平方米，商业用房5721.15平方米，办公用房2509.61平方米。环比2012年6月，除商业用房签约面积下滑67.49%外，其他各项数据均有不同程度的回升。环比6月份，商品房总签约面积回升30.99%；住宅签约面积46.20%；办公用房签约面积回升201.81%。火七月顺势上演。
近日，小编从东营部分二手房中介公司了解到，7月我市二手房交易量同比去年有所上涨。银行降息“刚需”入市 ，据东营市某房产中介经理吴女士介绍，进入7月份以来，我市二手房交易量同比上涨明显，一些刚需人群因置业需求、银行降息等原因，瞄准二手房市场，其中，主要集中在中小户型。由于国家实行限制购房政策，去年没有达到购房年限的一部分“刚需”，今年陆续达到购房条件。可以说6、7月份是刚需爆发月，预计8、9月份将依旧延续。

　　楼市回暖带动二手房成交 刚需仍是主力军
　　在楼市大热的情况下，二手房成交来那个也见涨，小编在采访中了解到，从事房产中介多年的吴女士说到他们一个月大概成交了四五套房子，成绩算是很不错了。分析表示二手房市场的回暖主要有以下几方面的原因：

　　一是，东营楼市整体回暖的带动作用，7月份，东营楼市签约量、签约面积连续回升，单日签约量、周签约量一再创年度之最。据东营新浪乐居数据中心不完全统计，7月份商品房签约总套数(不含配套房数量)为1265套，其中住宅签约1178套，商业用房签约74套，办公用房13套。环比6月份，商品房签约总量及住宅、商业用房、办公用房签约量均有较明显的增长。商业用房签约总量环比增长50.95%，住宅签约量环比增长50.26%、商业用房签约量环比增长68.18%。

　　二是，房地产开发商的积极营销策略，经历了6月底的推盘高峰后，进入7月，开发商不约而同地选择继续推盘以抢占刚需市场。原本应该惨淡的7月却又变得热闹起来，开发商和买房者又都满怀期望，国家降息等政策使观望的情绪有所降低，很多刚需和改善型住宅购房者都按捺不住。

　　三是，刚需一族的适时出手，刚需撑起二手房主力市场，楼市回暖似乎已是不争的事实，二手房成交也渐热，一时间，“楼市松绑”、“抄底良机”等论断铺天盖地而来，成交量明显见涨，据了解，现在二手房交易主要以小套型为主，60万元以下的房源较为抢手，价高者少有人问津。“自降息之后，门店到访人数较之前相比大概增加有两成之多，而这些到访客户都很年轻，在25~28岁之间，以婚房为主要的咨询方向。目前到店咨询人数中刚需可以占到六成左右，其中婚房需求在刚需中占到一半以上。”某中介销售告诉小编，大部分客户以学区、婚房等刚性需求为主，同时改善型客户也占一定比例。