9月6日至10日，2012昆明房地产交易会将在昆明国际会展中心开展。此次房交会的最大亮点是，房企总裁签售首次引进昆明。
究其原因，实乃在售楼盘多、房源量大，远超过往年。在本届房交会上，71家开发商将携近百个楼盘参展，其中五证齐全楼盘达到47个，大大超过2011年房交会31个在售参展楼盘的数量。近期昆明市地税局发布的数据显示，今年上半年昆明市土地增值税收入同比大幅增长60.7%，这主要得益于上半年项目预售许可证发放量增加；今年上半年48张预售证将带来近5.9万套供应量，昆明之前每年成交的房源总套数也才7.5万套；上半年昆明主城区新建商品房成交31561套，同比下降31.6%；存量房成交9550套，同比下降22.9%。
昆明商品房供应量是去年上半年供应量的3.3倍，而成交量却同比下降3成！这是一个触目惊心的数据，表明昆明楼市现状不容乐观。随着七八月份新盘数量竞相涌入市场，商品房库存量仍呈现节节攀升的态势。从目前房交会的参展房企所确定的参展项目信息来看，刚需楼盘已经成为了本届房交会最为显着的一个特征。可以想象，如何撬动刚性需求、如何获得改善性购房者的青睐，是今年房交会乃至今年下半年诸多开发商要做的功课。
对于广大刚需购房者来说，价格始终是决定买房的关键因素。面对房交会这样一个大好的促销机会，无疑只有价格，而且只有足够震撼力的价格，才有可能打动购房者。那么开发商们是否会使尽狠招、绝招、奇招来招揽购房者，今年房交会是否会上演“挥泪大甩卖”呢？在各地陆续释放出的首套房新政大背景下，被压抑许久的刚需群体是否能在房交会上果断出手？
显然，一切都是疑问。唯一可以预见的是，昆明卖房大战的集结号才刚刚吹响。
71家开发商参展，五证齐全楼盘达52个
“房企总裁签售”首现2012昆明房交会
昆明主城区楼盘最多、安宁太平持续升温、石林县成新盘高发地。记者日前获悉，2012昆明房地产交易会将于9月6日至9月10日开展，昆明主城区、昆明郊县等地成了此次房交会的“供房大户”。截至目前，已有71家开发商携近百个楼盘报名参展，五证齐全的参展楼盘达到52个，远超过2011年房交会31个五证齐全参展楼盘的数量。为助力房企，让购房者享受到更多购房实惠，“总裁签售”会将首次走进昆明房交会。
52个楼盘有预售许可证
8月7日，2012昆明房地产交易会暨相关产业产品展示交易会筹备工作通报会在昆明市国际会展中心老馆举行。2012昆明房交会组委会负责人对房交会的准备情况及筹备工作进行了详细说明和系统介绍。
据介绍，截至当日，已有71家开发商报名参展，其中，昆明开发商62家，州市开发商9家；相关产业参展企业有43家。与前15届房交会相比，本届房交会的最大特点是可售房源的大量增加。
据了解，由于房交会的相关规定，在房交会上所销售的房源必须五证齐全，所以往届房交会很多项目由于达不到销售条件而以展示为主。本届房交会，从目前报名参展楼盘情况看，五证齐全的有47个楼盘，四证有15个、三证和二证仅有29个楼盘。与2010年调控初期、五证齐全的参展楼盘27个相比，今年房交会可售楼盘翻了近一番；与去年房交会五证齐全的31个楼盘相比，今年房交会可售楼盘同比增加了60%。这也意味着，今年房交会上的房源在售量非常充足，市民选择面也比较宽。可以这样说，本届房交会是一届以“卖房”为主的房交会。
昆明主城成供应“高发地”
从参展的楼盘来看，昆明主城区仍是参展楼盘最多的区域。据初步统计，主城区共有50个楼盘参展，在售楼盘达到25个。其中，昆明三环外在售楼盘数量最多，达到12个；昆明二三环间在售楼盘为8个。
从参展在售楼盘分析，昆明市区、北市板块、东南板块等都成了在售楼盘聚集地。
这些板块项目供应具有明显的“集群”特征。正因为如此，区域购房者在这些板块买房时，将有更多的选择空间，开发商“抱团”开发也容易在较短时间内提升区域的成熟度。从即将推的新盘看，昆明主城区仍旧是新盘“密集”区域。
据了解，昆明主城区将推新盘有同德昆明广场、南亚之门、银海·尚御、博欣采莲湾、滇池ONE、公园1903等等，目前，这些楼盘只差预售许可证了。根据预售证发放时间以及对市场环境的判断等不同，这些潜在供应量将陆续面市。
房企总裁签售首入房交会
随着调控的不断深入和持续，当前昆明楼市呈现以下特点：政策环境相对稳定，金融政策有所放松；商品房销售库存较大，后续供应量持续增加；市场观望氛围浓厚、竞争日趋激烈；供求关系转变，部分楼盘开始以价换量，进行内部认购、公开降价等促销手段；刚需和改善性需求有望入市。
2012昆明房交会组委会有关负责人表示，目前昆明楼盘总体销售形势不乐观，部分楼盘销售情况仅达到预期目的的40%~60%左右。针对此情况，组委会迅速推出举措，组织房企总裁现场签售特惠活动首次走进房交会。本次活动传承了历届房交会的优良传统，进一步强化服务功能和交易功能，让老百姓在房交会期间体验到更多的购房优惠。
据悉，“2012昆明房交会房企总裁现场签售特惠活动”将于9月8日和9月9日的10时30分至11时30分、15时至16时两个时段，在房交会开幕式舞台上举行。届时，参与“总裁签售”的参展房企推出最实惠的价格和房源，购房者免费报名即可直接进入“总裁签售会”现场购买。
保障房样板房首次现身房交会
据组委会介绍，本届房交会将在2010年、2011年成功举办保障性住房展的经验基础上，在会展中心6号馆入口处(参观人数最多的展区)特设“2012保障性住房展区”。从展台布局到内容组织、表现形式上，2012保障性住房展区将展示云南省保障性住房取得的成果以及未来发展规划。
本届房交会将设立四大展区：政策展示区，从相关政策法规，解读宣传《昆明市公共租赁住房管理办法》相关内容；实盘展示区，展示目前昆明市统建的九大项目；样板房区，本次房交会首次开设保障房样板间，以1：1比例实景展示户型面积40平方米的保障性住房样板房；铝模材料展示区，通过新型材料的展示，让老百姓清楚地了解目前在建的保障房对新型材料的使用，从而更进一步了解整个项目的质量等。
值得一提的是，本次展会上还将设立万科绿色三星展示区，这是昆明首个民营企业代建管理的保障性住房，而该项目的完成也将是西南首个绿色三星保障性住房社区。
