[导读]云南作为一个拥有独特资源的旅游大省，为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。云南产权式酒店的市场环境也日渐改善，制约云南产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟。
产权式酒店作为地产与酒店的结合，整合了多种优势资源，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。在国内，产权式酒店从1995年开始流行，经过十多年的发展并呈现出旺盛的势头。
随着近几年一系列房地产调控，调控政策的矛头连续指向渐失理性的住房市场，投资住宅类产品的门槛越来越高，难度越来越大，而产权式酒店等商业用房则迎来发展最好的春天，政策越调控，它的投资价值就越明显，并且它的投资价值是长期的。
云南作为一个拥有独特资源的旅游大省，为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。云南产权式酒店的市场环境也日渐改善，制约云南产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟。近年来国内经济发展迅速，白领新富阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时新的度假休闲消费观念为酒店投资带来了商机。
投资产权式酒店有很多优势。比如，委托经营即可省心省力。业主投资一套酒店客房的产权之后，可以委托开发商或酒店经营管理公司经营、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。可以为业主省去了不少不必要的管理麻烦。
收益稳定、投资风险小，也是投资产权式酒店的又一优势。一般来说，产权式酒店都会提供委托经营包租服务，每年给予业主固定的回报，委托年限有10-15年不等。以一套总价40万元，10年包租，每年8%回报率的产权式酒店客房为例，对于投资者而言，若是一次性付款的话，10年后，扣除业主每年的固定回报，其实只支付了8万元就得到了这套原价40万元的产权式酒店客房。若按揭的话，每年的租金收益，也基本可以抵消贷款。
这些优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅、公寓、商铺等，投资这类产权式酒店的风险也小得多。投资产权式酒店的业主，酒店的开发商都会提供给业主每年一定时间的免费入住权，10至30天不等，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。
置业提醒：
选房先看开发商和酒店管理公司
当然，投资产权式酒店也潜藏一定的风险。这种风险主要来自开发方诚信和酒店管理公司的运营能力。化解风险的办法只有一个：选择一些真正高品质，有稳定收益保障的产权式酒店。产权式酒店盈利能力高低与否，起决定作用的是开发商与酒店管理公司的实力与经验。选产权式酒店实际就是在选择开发商与酒店管理公司，只要开发商实力强、经验丰富，酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到保证，这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金和稳定的出租率，这也是对业主投资回报的有力保障。
