近日，玉溪市一手房成交开始陷入观望，二手房交易也由于日前网上评估价缴税机制的实施转入焦灼。目前仍在走量的主要为两房、三房住宅，以及兼具投资属性的公寓、办公类产品。此外，红塔区仍是玉溪市的重要发展区域，其片区内的工业园区观音山片区是目前玉溪地产开发的热点片区。
房价梯度大 高端产品单价近万元
“和昆明一样，近期玉溪市的商品房成交并不理想，观望情绪较为严重。二手房方面，由于日前网上评估价缴税机制的实施，也受到了严重的冲击。”玉溪市实诚房地产经纪有限公司王富春告诉记者。
玉溪楼市目前仍在走量的主要为两房、三房住宅，以及兼具投资属性的公寓类产品。“普通的住宅产品在4000-5000元/平方米左右，而坐拥抚仙湖优质资源的房源，均价在10000元/平方米左右。”樱花谷项目营销总监文奎表示。
“公寓类产品在玉溪市内较受欢迎，一般比普通住宅产品高出300-400元/平方米。”王富春介绍，这与公寓类产品的投资收益回报较高有关。目前玉溪一套8-10万元的公寓，每月的租金收益在500-600元左右，投资不高，收益也很明显。
商业物业开发与销售的增速也很明显。据红塔区统计局发布的数据显示，今年上半年，玉溪红塔区内办公楼新开工面积在2.6万平方米，同比增长1185.3%；商业用房新开工面积24.8万平方米，同比增长1858.3%。销售方面，红塔区办公楼销售面积0.1万平方米，同比增长2125%；商业用房销售面积3.1万平方米，同比增长316.5%。
观音山片区炙手可热 18项目入驻
短短数月，18个项目携近20亿元投资入驻红塔工业园区观音山片区，让红塔工业园区观音山片区在玉溪炙手可热。预计今年10月份，这些项目将在园区安家落户，而项目建成后预计销售收入可达60亿元。预计到2015年，入驻企业将达到80至100户。
而未来，该片区以产业地产为开发契机的房地产开发，可能在玉溪掀起不小的波澜。业内人士分析认为，产业地产开发不但可以为当地的经济发展创造增长点，同时，开发过程中，获得政策、拿地等环节的优惠力度与普通的房地产开发有所不同，对于房地产行业转型发展也具有推动作用 。
此外，数据显示，未来玉溪烟草薄片、子墨商贸城、中国东盟国际农产品物流贸易中心等重大项目的开工建设，也将为玉溪房地产市场的开发带来良好示范及带动作用。
