[导读]存准率下调，央行2次降息，7月25城新房、31城二手房价皆上涨，报道称楼市回”，2012下半年昆明楼市放量大，开发商又将采取怎样的策略和行动？腾讯房产本期沙龙“下半年昆明楼市何去何从”。
说到2012下半年的动作，现在说还为时太早，不过，江东地产将会以集团的发展和产品的定位做出决定。
央行降息会有怎样的影响？这个影响，我认为并不是单对房地产来说的，降息，是国家出于政治、经济等原因做出的货币政策。对房地产来说，一定程度上的货币政策，会影响到购房者的心理预期，而且，对开发商在银行信贷方面将有利，即贷款额度方面或将有进一步的提升，这对开发商缓解资金链压力是很有利的条件。
现在说“楼市回暖”，是不负责任的。因为成交量的上涨，改变了购房者的购房预期，这是值得肯定的，但是没有站在楼市行情的实际情况中过分炒作回暖，将会适得其反。媒体要反映市场真实的声音，正确引导消费。
2012楼市下半年的发展，个人觉得应该持谨慎乐观的态度。因为自从江东禧瑞都推出6600元的特价精装房之后，昆明的房地产商基本都采取了动作。市场经济的客观规律不会让开发商亏本，就市场这个大容器来说，开发商只是盛在里面的一颗小水滴。开发商要看自身的发展实力和产品以及服务等综合性因素来像市场看齐。
2012下半年，开发商应该加快消化产品，尽快回笼资金，这才是很合理的做法。而且2012下半年昆明楼市各开发商都采取行动的话，整个市场放量会很大，所以，市场在平稳中理性发展，才有出路。
