[导读]田野咨询机构房地产市场研究中心的研究员杨帆认为，虽然8月的统计数据还没有出炉，但是楼市相较于6月、7月份的高峰期已经明显回落。
据“链家地产”市场研究部最新数据，43个重点城市在8月前两周的成交量为86481套，环比下降5.8%。有业内人士表示，上月国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模最大、规格最高的一次督查，悬而未出的结论不仅已经开始影响8月楼市，连楼市的“金九银十”也承受巨大考验。春城晚报和春城1网记者从多个地产机构了解到，由于昆明市场在刚刚过去的6月、7月出现短暂的刚需释放，今年“金九银十”期间成交情况可能较难出现明显上涨。
8月上半月楼市开始回落
“8月楼市下滑毋庸置疑”，采访中，多位业内人士分析口径出奇一致。
富邦地产副总经理卞东晓告诉记者，由于昆明市场房地产公司销售数据是按月统计，所以8月上半月的数据究竟多少还未可知，但根据目前的观察来看，8月份的情况确实比6月、7月稍差，已经出现回落。
田野咨询机构房地产市场研究中心的研究员杨帆认为，虽然8月的统计数据还没有出炉，但是楼市相较于6月、7月份的高峰期已经明显回落。“由于近年来宏观调控政策和市场传言的影响，楼市已经历了一年半的观望期，买家觉得市场已经趋于平稳，所以在6月、7月份会出现一个高峰期，而8月的市场状况实际上也是一种自然回落现象。”杨帆说。
二手房租售均不乐观
“我们公司8月上半月二手房交易额相对于6月、7月份来说已经下滑了5%~6%左右，且租、售都是。就目前观察来说，二手房市场总体比较平稳，几乎可以肯定不会出现‘金九银十’，并且下半年还有可能出现连续下滑的走势。”昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总经理毕永国向记者介绍。
“就整个二手房市场来说，规模较小的经纪公司已经有很多都倒闭了，而偏大的公司也已经有30%~40%的比例关门了。”杨帆说。在采访中，杨帆向记者介绍了田野咨询机构所进行的一项房产信心指数的调研结果，数据显示，近期二手房市场上买入和卖出的信心同时增大，市场上二手房放量增大，价格也偏高，整个市场不容乐观。
后期难现“金九银十”
卞东晓认为，由于国家调控政策的紧缩，限购、限贷政策严格执行，市场已经趋于平稳和理智，楼市的刚性需求不会井喷，反而会像挤牙膏一样一点一点地释放，“金九银十”就算会出现，也必然会比往年表现差。
杨帆更是预测，“由于国家调控政策不变，对投资投机的打压严格，住房价格不会高位运行，住宅市场未来3年都不容乐观。”他认为“金九银十”这种局面今年基本不可能出现，除非地产商推出各种优惠活动，采取以价换量的措施来增大交易量。
