经记者走访，昆明的学府路、一二一大街属名校集中地区；高新区，通过近些年发展，已云集了师大附中、高新一小、高新一中等多个名校。名校资源的效应，从一个侧面提升了片区的楼盘价值。因而，每年新生入学，五华区、高新区的楼盘是最热闹的，该片区的“名校楼盘”都会涌动购房热，“名校经济”在该区域特别盛行。
家在呈贡现居住在龙翔小学附近的马女士说，女儿即将上一年级，为了让孩子接受更好的教育，就在这附近的小区租房：3000-4000元/月，呈贡闲置的房子则租出去。她说这样的现象很普遍，身边好多人都会选择学区房，“孩子上到哪租到哪，以后她上中学，我们就去中学附近租房。这样的话接孩子会很方便。以前家和学校离得远，孩子5点放学，我们3点就要去接，况且还没车位，特别麻烦。”
五华区文化巷社区服务工作站及社区居委会工作人员介绍，来社区内租学区房的人很多，那是因为该地段在名校附近，又处于市中心，交通十分方便。
价格坚挺 普通人不愿问津
学区房成为一些房地产商的促销手段，这使得名校周边不管是新盘还是二手房，价格都要坚挺得多。
来昆明务工的江西籍周女士和阮先生，当问及学区房会不会比普通房屋贵时，周女士说：“那当然啦，不过考虑到子女能就近上学，也只能认了。”
五华区园林小区的包先生介绍，该区域是学校集中地段，来小区内租房的大多是小孩在附近上学的市民，特别是眼下临近开学，来租房的人更多。根据房屋面积和装修程度，选择价位也不相同，差不多2000-3000元/月，买的话12000/㎡，且要一次付清。考虑到孩子上学的持续性，租房者大多续租3年。
记者注意到很多房产商都极力把宣传周围的名校作为卖点，如“林岗新村：距昆一中步行13分钟；凤翥街：距师大附中、附小走路4-6分钟；文化巷：距云大、师大附中步行5分钟。”
一举两得 孩子毕业后再卖
据文化巷社区凯汇房产王先生介绍，虽然公司向外租售的都是二手房，可该地段在“名校附近”，房价肯定要比其他地段贵，具体贵多少要看房屋装修程度，配备家具齐全度和面积。大多数人以租为主，也有些投资观念比较强的家长会买下房子，一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖给下一位家长，有需求就有市场，他们不怕到时卖不出去，这叫一举两得，而买学区房的客户大多都是这种想法。
原因分析 对孩子期望很高
云大公共管理学院贺琳凯副教授分析，产生学区房的原因主要有3个：一是中国文化中的尚礼重教传统一直深刻影响中国家庭教育观；二是随着国民生活水平不断提高，一个家庭有能力把积蓄花费在孩子的教育上；三是中国独生子女家庭中唯一的孩子承载着更多的家庭期望，让孩子享受良好的教育成为了每个家长想尽办法要达到的基本要求。
资深评论家伊伟则认为，家长买学区房的考虑，更多的是在跟风、是冲动，它不是一个理性的针对教育的一个真实的考虑。正因为越来越多的人一窝蜂，它就变得越来越不理性，大多数人有这样的心理，他觉得大家都这样，所以自己也选择这样，这样的话即便将来吃亏了，起码他不是单独吃亏的那一个。
贺琳凯说，学区房现象反映了我国现阶段教育资源配置失衡，优质教育基础供不应求，表现出突出的稀缺性。学区入学名额显得十分珍贵，这就滋生了经济富裕家庭带动了学区房购买、租赁热潮。只有从根本上实现教育资源的公平配置，才能消除学区房的市场基础。裕兴房产金先生也持相同观点，认为学区房价位高是由于教育资源分布不均匀造成的。
孟母三迁，择邻而居。”毫无疑问，父母的良苦用心都是为了孩子能拥有一个良好的教育环境。记者走访得知，暑假期间，特别是9月1日开学的临近，昆明的“学区房”再度受到青睐。
学区房——从某种意义上讲，它是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的小学中学片区的房产。
如果你是购买了学区房的家长，或者打算购买学区房，不妨听听业内人士和相关专家的分析、看法和忠告，以便更加理智地对待学区房。
不同观点 理性看待学区房
一些买学区房的家长坦言，买学区房是为了让孩子获得进入重点学校的资格，同时可避免孩子包括大人把时间浪费在路上，给孩子赢得更多的学习时间，让其享受优质基础教育和提高学习成绩，满足了父母和孩子的双向需求，也方便了家长照顾孩子的衣食住行，由于住处跟学校近，还可以避免上学、放学途中许多安全隐患。
采访中，有的家长表示看中学区房还在于周边的学习氛围好。也有家长认为，理想的学校可以给父母的前期教育省很多事儿，给孩子选择一所好的学校，就是给孩子打造一个好的未来，考虑到先进的教育理念和雄厚的师资力量，纵然是需要买学区房，也是非常值得的。
尽管学区房有上述优势，但劣势也是显而易见的。记者走访发现许多家长为了孩子能上一个好学校，不惜作出了一些牺牲，如放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子，放弃优越环境选择拥挤巷道，为让孩子上学少走路程，宁可自己上班绕远路。
贺琳凯也认为学区房弊大于利是不言而喻：学区房价格让人咂舌，一般工薪家庭难以承受；学区择校进一步拉大了义务教育阶段学校之间的软硬件资源差距，引发恶性竞争；对孩子的心理上产生巨大的负面投射影像，形成负面扭曲的价值观。
伊伟也给出了3个没必要买学区房的理由：上名校不一定就会遇到名师，不见得名校对每个孩子的综合素质都有提高，有些孩子不能适应反而会适得其反；买了名校附近的学区房，不一定就能上到你期望的名校；作为投资，不一定投资成功。
房屋中介 买房落户是关键
凯汇房产中介的王先生说，通过购买学区房获得进入名校的门票，尽早落户是其中的关键所在。在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移这个过程很复杂，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
裕兴房产金先生说，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。因此，他建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。动迁风险也要考虑。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。
