近来，昆明街头房地产广告中频繁出现“XX会成立，会员正招募中，可享会员优惠”等类似的广告语。对此，在地产行业从业近4年的郭小姐认为，“看到这样的广告，往往说明该楼盘可能近期准备要开盘了。”
房企成立会员组织招募会员是为了开盘？对于一些实力较强的开发商而言，会员组织是其品牌沉淀、以服务赢得竞争的一个重要部分。这个组织的服务承担着反映业主诉求、管理业主公共生活、解决业主居住中的大小困难等功能，是一项长期持续的服务增值。这样看来，会员组织的目的应该是提供长期、优质的服务而非简单地在开盘前招揽具有购房意愿的客户。
受调控政策影响，房地产住宅行业竞争加剧，如何吸引置业者成了开发商最为关心的问题。也就在这样的背景下，一些开发商打起了房企会员组织的主意，借此作噱头变相“蓄水”、“揽客”。这些房企并未在服务上下工夫，而是往往凭借抛出一些所谓的会员购房优惠集聚置业者去缴纳入会费。
而这笔“入会费”其实基本等同于以往的意向金、诚意金等名目，开发商借此换个名义进行开盘前的“蓄水”，并通过会员人数的多少考虑制定开盘价。一位林姓女士就发现，她事先交了会员费成为会员，但在购房时与非会员买房所享受的优惠幅度并无差别，而买完房后入住的物业服务更是大家一样，并看不出会员与否的差别。而另一位吴先生则说，家人交钱成为一环某楼盘会员后，在开盘时未能选到满意的房源，之后找开发商退钱时却屡遭推诿，纠缠几个月后才总算如数退款。“其实也能看出那交的不是会员费，但还是觉得优惠很诱人，之后退钱才知道不靠谱，这样的开发商之后就算真有‘会员服务’应该也不会好。”吴先生一方面庆幸跳出了这个空有名头的会员组织，一方面也希望提醒置业者不要因优惠撞入会员制，其实优不优惠也许与会员与否并无关系。
专家也指出，一些开发商借成立“XX会”收揽的会员费等同于购房订金，能不能退回尚不一定，或是想要退回很是艰难耗时，因此，置业者在缴纳类似费用时需要更多谨慎。而想要辨别会员制是否实至名归也并不困难，会员组织应具备长期提供服务的能力，并将品牌承诺体现在其所提供的产品与服务当中能使会员享受到实际、实用、人性化的服务。
