全国9月房价微涨 昆明房价现新低环比降0.27%

尽管今年各地“金九”销售冷暖不一，但是从市场表现来看，开发商涨价的冲动仍难以抑制，楼盘“涨”声此起彼伏。昆明房价也呈现小幅上涨。

调控敏感期，地方政府无奈之下继续“限”字当头，加大政策干预的力度。从日前广州、北京、上海等一线城市的表现来看，除“限售”之外，为控制购房需求而实行的“限购”和“限贷”政策，也在各地的调控政策中进一步升级。业内人士分析认为，为了服从调控“大局”，房价难全面迎来反弹机会。

涨幅收窄 9月房价仍在微涨

进入9月份，随着交易量回升，大部分开发商开始上调价格。以北京为首的全国多数城市房价环比出现微涨，让市场面对更严厉调控可能出现的担忧陡增。

中国 指数研究院最新发布的报告显示，刚刚过去的9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自今年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。

结合近两年楼市调控政策出台的时间点来看，国庆节前后往往是政策出台的窗口期，实际上，进入9月下旬，房地产相关部门已经表态，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，适时对执行调控政策不力、放松调控政策、造成房价过快上涨的地区实行问责。这也再一次表明了，楼市调控的压力仍然存在，地方政府也必须服从这一“大局”。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，从调控政策执行的力度及市场表现来看，市场呈现出房价降幅收窄甚至个别项目涨价的现象，但是，价格方面仍然难以有反弹的机会。

从长期来看，云南大学经济学院副院长郭树华表示，金融、土地、税收仍是政策调整的主要部分，未来仍以经济手段为主要和长期的调控手段。

昆明房价现新低 环比降0.27%

与全国大多数城市房价微涨不同，昆明楼市房价出现小幅下滑。9月昆明楼市成交量创下暨7月份成交高峰后的一次新低，价格也环比下降了0.27%。

据10月8日发布的《2012年9月中国 房地产指数系统百城价格指数》的数据显示，9月，昆明新建商品房的样本平均价格为7378元/平方米，相比8月份，下降了20元/平方米。

来自市场面的数据，却乐观很多。进入10月，从东骧神骏二期、朝九晚五、大都、云安阳光城等多个楼盘公布的房源价格不难看出，均价都在8000元/平方米左右或以上，并且记者在黄金周期间也从多家楼盘的置业顾问处了解到，从房交会之后，昆明总体房价确实有少许上涨，即使是相同的房源，也有了小幅提价。

记者还从多个楼盘了解到，黄金周之后昆明多数楼盘将取消优惠活动，执行正常的销售价，甚至小幅度提价。

对此，业内人士张先生表示，上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏，其利润大幅下降的同时库存又消耗过快，在库存不多的情况下，开发商在年终一般不会降价，反而会小幅提升价格，放缓推盘节奏，等待市场观望情绪改变。

张宏伟则认为，房价在第四季度仍难有反弹的机会，虽然个别城市的房地产市场存销比在降低，开发企业也在炒作，但是，限购与限贷本质上并没有松动或者取消，去投资化的楼市调控政策还在执行，外来性资金仍然没有办法影响到房地产市场价格的走势。在限购严格执行、限售等政策执行下，高端楼市成交会走低，有可能继续以价换量的市场状态，但是，整体市场均价仍然会保持相对稳定的状态。

一手成交同比上涨76.4%

楼市“银十”刚刚开局，昆明成交出现同比上涨。据昆明市房产信息网的数据统计显示，10月1日至7日的7天里，昆明楼市共成交各类商品房337套，成交面积为28379.56平方米，日均成交量为48套。同比2011年的191套，上涨了76.4%。在黄金周7天时间中，昆明商品房销售量环比8、9月份同期略有下降，7天中，成交最多的一天是10月1日，共成交了100套房，成交最少的是10月7日，仅成交了4套房。(林若男)

双节期间二手房市场来访量降幅近半

国庆长假期间，各大售楼部的来客量明显下滑。这种冷清也传导到二手市场上，不少二手门店的来客量都出现了明显的下滑。

“大批市民出行，是造成来客量明显下降的原因。”东函房产总经理刘汝东表示，而其旗下部分门店的来客量不到平时的一半，在刘汝东看来，除了黄金周出行的影响之外，9月上旬房交会结束后房价没有变化造成的置业者观望情绪蔓延也是主要原因之一。而昆明富邦地产总经理卞东晓也向记者表示，在黄金周期间旗下门店安排休息的原因，来客量虽然有所减少，但整体的成交量却不错。

同时，记者在黄金周期间走访发现，在黄金周期间除了荣城、东函等大部分中介旗下门店坚持开业外，部分中介则安排了休息。“黄金周大家都出去了，估计没人看房，所以我们也休息了。”结束8天假期，昨日才重新开门的关上一中介门店负责人在接受记者采访时表示。而来客量的下降也带来了二手房成交量的下滑。