昆明楼市好声音

最后三个月，冲刺！

土地供应井喷。10月，昆明主城及呈贡计划出让土地1790亩。

预售证发放多。9月，昆明共计18个楼盘获批预售许可，新增面积超过178万方。

房价未见明显波动。9月，昆明新建商品房的样本均价环比降20元/平方米，等同无变化。由此可见，房价再降的难度会很大。

掌声、欢呼、喝彩……2012年中国最热话题莫过于刚刚完美落幕的“中国好声音”第一季。在万众瞩目的“银十”开启之际，昆滇楼市2012年最后三个月的冲刺赛也进入倒计时阶段。而陆续登场的楼盘们也像一个歌手，在昆明这个大舞台上将同台竞技，力争胜出。下面让我们看看即将在未来三个月全面亮相的楼盘们，按照不同的价位进行细分，并由《黄金楼市》邀请业内专家对楼盘进行逐一点评。至于是否抛出“I want you（我要你）”，则要交给买房人决定了。

“银十”已到 哪些楼盘值得说出“I want you！”

“I want you！”这话出口容易，但过程的纠结，对于咱置业者来说，要想对挑花眼的楼盘轻易说出“I want you！”不容易。

目前正值传统的楼盘销售旺季，金九变铜九已既成事实，许多置业者也计划抓住银十时节买套房，而现在市场上有哪些楼盘值得一看，此次《黄金楼市》置业特攻队共选取了昆明在售或即将销售的45个典型楼盘，以价格分组，根据楼盘的实际定价，分为均价“4000-7000元”、“7000-8000元”、“8000-9000元”、“9000-10000元”、“10000元以上”五个档次，并邀请五位业内资深人士，逐一对优缺点分类品评。

买房看过来 必有一款价格适合你

有需求的尽可看过来第一档次“4000元-7000元”的楼盘大多集中在呈贡及昆明周边县区，价格偏低，周边环境较好；而“7000元-8000元”项目则主要集中在三环周边，周边的生活配套还比较完善；“8000元-9000元”档次的楼盘无疑是目前对于大部分置业者来说最中意的楼盘，这些楼盘大多集中在昆明二环甚至是一环周边，并且不乏品质较高的产品；“9000元-10000元”的楼盘品质普遍很高，而且周边生活教育配套和交通都具有很强的优势。“10000元以上”的楼盘则是此次推荐的大头，这些楼盘无疑是昆滇置业的巅峰选择。

当然，目前的昆明楼盘同样也流行不低调，动辄2万以上的豪宅也是可以轻易找到的，对于高调的高价楼盘我们也是选取了少数几个，如果喜欢那就关注下，确定目标努力奋斗吧。

评委团阵容
至祥研究中心

理性派

如果政策变动不大，楼市的供需关系将日趋平衡，房价也将趋合理化。
7年数据积累，专业市场研究，形成了涵盖地产数据报告、开盘动态信息、专项市场调研、行业专题解析、区域市场分析等服务内容。研究中心建立有自己的信息管理数据库系统，可及时把握市场。
昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远

谨慎派

个人并不十分看好下半年，未来的市场发展可能会偏暗淡。

主要从事以房地产业为主的全程调查与咨询的服务工作，具有四年房地产开发与经营管理经验，长期从事房地产项目的全程调查与研究工作。
易事达地产顾问（中国）副总经理陆韬

分析派

地产商发力很明显，但市场买不买账不好说，变数还很多。
2000年开始步入房地产行业，主持和参与过近百个房地产项目研究和策划，专业领域包括房地产经济、项目定位、房地产消费行为、旅游地产研究、企业管理咨询等。
东函房产总经理刘汝东

平稳派

宏观调控政策从严的趋势不会有太大变化，本地房地产市场将趋于平稳。
2005年5月进入房地产行业。2009年3月，昆明东函房地产经纪有限公司成立后，在该公司任总经理，该公司门店目前将近20家。
昆明富邦房产总经理卞东晓

冷静派

昆明的房市在未来的几个月里，应该会趋于平稳，房价涨或跌则很难说清楚。

6年前加入昆明玛雅房屋。2010年加入昊辰房地产经纪有限公司队伍，任副总经理职务。现任昆明富邦房地产经纪服务有限公司总经理。