昆明地产10月楼市竞争激烈 后市或将高位运行

九月楼市新闻速读
        国税总局官员：房地产税深化时间或在年底
        国税总局政策法规司巡视员丛明9 月20 日在“第五届中国企业税务管理创新大会”上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。
        丛明介绍，目前上海房产税的计税依据是参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，重庆计税依据是房产交易价。如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值征收则是房地产税，评估价值里包括了地价。“目前上海和重庆已经开展了房产税的试点，下一步将会双管齐下，包括进一步扩大试点以及逐步建立房地产税制度，目标是消灭房产税，建立房地产税。”丛明说。
        丛明表示，即使税收合理，但是如果增加负担的话，政府也会非常慎重。他预计，房地产税的深化可能在年底或明年3 月份以后，并最终会在全国实施。
        据了解，去年中央经济工作会议提出，要推进房产税改革试点；《关于2012 年深化经济体制改革重点工作的意见》提出要适时扩大房产税试点范围；国务院关于年以来预算执行情况的报告提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点。而房地产税则出现在“十二五”规划中，规划中明确提出“要研究推进房地产税改革”。

广州在全国率先推出限售异常高价住宅政策
        在限购、限贷等调控政策之外，广州在全国率先公开推出“限售”政策。9 月24 日晚，广州市国土房管局通过官方微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。
        广州市国土房管局认为，目前推出限售政策是必要的。近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨，“造成市场的不正常波动，误导市场预期”。
        对于广州针对个别高价住宅限售，业内开始出现争议声音。
        广州一家开发企业人士表示，限售举措就是为了应对成交均价上涨，“ 属于应急举措，要的就是数据下降”。
        上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，当市场价格出现上涨，政府却在开发商身上找原因。要想保证房价平稳，政府谋取高地价的方式也需要转变。
        不过也有分析人士认为限售的举措是必要的，因为高价项目往往成为区域标杆，影响购房者预期，从而抬升区域房价。
        昆明拟购90平米内住房税收优惠 提高贷款额度
        “昆明的经济总量与上海、北京、广州等城市的差距在进一步拉大，与‘追兵’城市之间的优势差距正在逐步缩小，在全国省会城市中已经位居中下游。与省内州市相比，昆明市的绝对优势也正在缩小，相对优势逐步丧失。”
        9月13 日，昆明市召开园区经济、县域经济、民营经济“三大战役”会议，省委常委、昆明市委书记张田欣分析了昆明当下经济运行中存在的严峻挑战，他同时强调，昆明总体机遇大于挑战，鼓励各地逆势而进，打好“三大战役”，以更好更快的发展来解决前进中的困难和问题。针对现状，昆明市日前出台了一系列政策。
        其中一项规定为：对个人购买和转让90 平方米以下普通商品房实行税收优惠政策。对首套住房贷款实行优惠利率，调整公积金贷款还款年限，提高贷款最高额度。完善产业发展扶持和奖励政策建立工业企业促销专项资金，对当年主营业务收入快速增长的企业、新纳入统计的规模以上企业以及主营业务收入首次突破10 亿元、50 亿元、100 亿元的企业给予奖励。

国土部加强土地市场监测 重查土地交易高溢价
        近期土地市场旺盛交易已引起监管层关注。中国证券报记者9月13 日获悉，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。
        从去年开始，国土部加强对土地市场监测，监测范围从全国105个重点城市扩展到所有县级及以上城市，且对于土地溢价率超过50%的异常交易情况，要求地方政府必须上报。随着楼市调控持续推进，这套监测手段一直延续至今。
        据中国证券报记者了解，针对近期土地市场交易旺盛情况，监管部门在密切监测。此次监测重点是土地溢价率过高、土地底价设定过高现象。
        《中国证券报》记者获悉，对近期一些房企密集拿地情况，监管部门将跟踪监测其开发节奏，以防止囤地行为发生。对未按期开、竣工行为，监管部门将按相关规定处理。
        住建部：已向103个城市派驻城乡规划督察员
        住房城乡建设部9 月26 日举行第七批城乡规划督察员派遣仪式，自此住房城乡建设部派驻督察员城市总数将达到103 个，督察员总数达到116 名，基本覆盖由国务院审批总体规划的城市。
        据住房城乡建设部有关负责人介绍，第七批派驻城乡规划督察员的城市分别是鞍山、抚顺、阜新、齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、伊春、温州、台州、威海、汕头、江门、惠州和中山。

宏观形势
        国家统计局公布的8 月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有个，持平的城市有14 个，上涨的城市有36 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%.昆明新建商品住宅环比没有变化，同比上涨0.3%；二手住宅方面呈现同比、环比量增加的情况，环比增，同比增1.8%。
        另外，中国 指数研究院10 月8日发布的9 月中国百城房价指数显示，全国100 个城市新建住宅平均价格为8753 元/ 平方米，环比8 月上涨0.17%。昆明则环比出现了再下跌的情况，昆明市新建住宅均价7378 元/ 平方米，较8 月每平方米环比下跌20 元，这是昆明市继7 月、8 月之后环比再次下跌。“9 月份百城指数中昆明房价虽然继续环比下跌，不过这里面主要还是受太平、呈贡等远项目的拉动。”中原地产昆明研究中心分析称，9 月份的成交中呈贡片区的项目比例很大，主城区房价还有上行的案例。