昆明十月份有35宗土地入市交易 溢价成交频现

今年在全国商品房市场“金九银十”普遍销售乏力的情况下，土地市场却迎来了今年前所未有的热潮，北上广等一线城市，大型房企纷纷拿地，昆明土地市 场也出 现 了购销两 旺的形势。据统计，9 月昆明土地累计成交45 宗 ，交易总面积1840.86 亩，成交总金额约46.9323 亿元。10 月份又有35 宗土地入市，土地价格也一路攀升，多宗土地溢价成交。在商品房市场交易冷清之际，是什么推动了土地市场的热潮？

有业内人士表示，土地交易热潮表明，地产行业的寒冬已经过去。

“金九银十”

掀起土地市场热潮

日前，云南省统计局发布 数据显 示，1-9 月 ，云南 省商品房 销售面 积达 1927.16 万 平方米 ，同比下降1 .5% ， 其中住宅下 降5.2%。在销售市场冷清的情况 下，昆 明土地 市场则 不断升 温。今年九月至 今，昆 明 市土地入市量 增加，土地拍卖 溢 价成交 的情 况也屡屡出 现，甚至出 现 132 %的 高溢价率。

10 月 19 日 ，云 南广播 电 视大学世 博 校区 一宗 面 积 约 37 亩的土地，经过 39 轮 竞 价，被云 南盛 唐 房 地 产 开 发 有 限 公 司 以21328. 4 万元拍下，溢价 7200 万元，溢 价率 51%。

10 月 17 日下午，官 渡区双桥 村云 南财经大学南 校区 一宗 面积为 15.86 亩的 商务 金 融用地 ，经过 7 位竞买人 33 轮竞 价，最终由 昆 明 优 盛 投 资 有 限 公 司 以2.77743 亿 元竞得，单价 1751 万元 / 亩，溢 价 1.58 亿 元，溢 价率132%。

10 月 11 日 ，五华区 昆瑞路 2宗土地出让，累计 面积 约为 43.24亩，在 6 家竞买人 31 轮争 夺后，最终由云 南英 茂房 地产有限 公司以高出起拍 价 4500 余万元的价格 拿下，最终成 交价格为 3.07 亿元，溢 价率为 17 %。

9 月 28 日 ，1 宗面 积 24123.2平方米的“金产区”地块引来 5 家房企争 夺，经过 近 1 个小时、141轮的激 烈竞 价，以高出起拍 价12030. 8 万元的价格被云 南蓝光和骏房 地产开发有限 公司囊获。

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这些只 是近期土地 市场热潮的一个侧影。据昆明市国土资源局网站数据显示，继 9 月份昆明土地成交量及总价较上月翻番之后，10月份仍有大量土地入市，昆 明五个区计划出让土地 35 宗 1790 亩，交易总起价 35.99 亿元。仅上周一周内，即有 22 宗土地挂牌拍卖，并有多宗土地高溢价成交。

土地热潮不仅 仅 在 昆 明呈现，全 国多个中心城 市均出 现了土地 销售“升 温”，高价“ 地王”也再度出 现。据不完 全统计，仅国 庆节过 后的 10 月 8 日到 10 月 12日 5 天 之内 ，保 利、万科、越秀地产，佳 兆业联合体、银 亿股份以 及华发股 份等 6 家上市 房企 拿地支出总计达 240 亿 元，其瞄 准城 市皆 属于一 、二线城市 。其中 ，保 利地产及其联合体 5 天内在佛 山、长沙 及上海 三个城 市跑 马圈地，拿地支出超过 140 亿 元，并获 得上海徐汇区滨 江地块和长 沙滨 江新城 地块两个地王。

地产行业寒冬或将过去

在商品房 市场交易 并不景气的情况 下，为 何房企会集中 高价拿地？业 内人士分析，九、十月份出 现的土地 交易热潮与上半年 土地 销售 不景气有直接关系。昆 明今年计划供 应土地 3 万亩。但 事实上，截至 9 月底，昆 明已成 交土地仅 为 8761 亩，仅达 到计划目标的 29%。在全年度 土地供 应量固定的情况 下，上半年 土地推 出过少，客观上导 致了下半年集中推地 的情 况。而房企经过上半年的销售回 笼了部分 资金，资金链得到一定程度的松 弛，也是临近 年底房企集中拿地的原 因之一。

同策咨询研究中 心总监 张 宏伟表示，从这些企业拿地的时机及原因来看，一方 面是市场成交量持续 回升之后开发企业资金面 不是太紧张了，市场基本面在成交量回升几个月之后开始慢慢向 好的方向转变，开发企业才会开始谨 慎拿地；另一方 面，土地 市场 价格尚是相对较低的时候，此时正值政府大规模推地 的时机，应该 说，是比较好的拿地“换仓”时机。

一般来说，从拿地到销售，房地产的 开发周期为 3~5 年，土地交易的情 况往往反 映着未来市场的走 向。大企业集中拿地，也是房地产市场整合 的 一个表现。俊发地产 CEO 赵 彬在微博 上表示，相比 上半年，下半年的土地 市场异 常活跃，仔 细观察会发现，大多数的土地都 落在国有公司和大型房企手中 ，可以预见一年 后的 房 地产市场基 本上也是 这 些公司在 主导，调 控 使房 地产市场的整合进程加快了 ，强者愈 强，弱者将被淘汰。

而高价交易的土地是否会 对昆明的 商品房 市场产 生影响？至祥置业董事副总经理 黄 雷坦 言，土地的 交易反 映了 房企对 于未来市场的预期和判断，九、十月集中拿地 的现象表明 ，众 多 房企对 于后市仍然看 好，预 计从明年开始，高 地价的热潮可能会影响到商品房 交易的价格， 市场 将会全面好转。黄 雷表示，虽然影响房价的因素较为复 杂，但 可以预见的是，房地产最为寒冷的时间已经过去。