空巢 旧城镇化模式带给三线城市的阴霾
中国出现空巢城市。营口、常州等三线城市惊现房地产风险，旧城镇化的房地产拉动模式在中小城市危机显现。
经济学家叶檀说，营口在建房超过当地人口所需，房价收入比过高，房地产困境无法解决。营口被沈阳与大连两座大城市夹击，难以吸引到更多的人口。这是所有的中小城市面临的相同困境，无法分享城镇化过程中的人口与资金红利，房地产将成为无源之水。
经济学家叶檀说，营口在建房超过当地人口所需，房价收入比过高，房地产困境无法解决。营口被沈阳与大连两座大城市夹击，难以吸引到更多的人口。这是所有的中小城市面临的相同困境，无法分享城镇化过程中的人口与资金红利，房地产将成为无源之水。
国内一线城市房地产价格上升，海外移民聚居地房价上升，说明两点：第一，中国城镇化围绕一线城市进行布局，一线城市的有形、无形资产的价值不可替代。无论小城镇有多少房产，除了极少数适合旅游和适合创新之地外，各项实业基础不佳、环境不理想、服务不到位等因素将难以吸引到 外地购买者。第二，推动房价上涨主要靠高收入群体，目前高收入者购房的集中地是国内大城市，或是可养老、安置财富的海外移民地。
逐渐出现的三线城市 “鬼城”，给有关方面敲响警钟。这些城市依靠基础建设与房地产拉动的城镇化不可持久，这些城市有足够的基础设施与商业物业，却没有人在这些物业中定居、再创财富。相反，由于大量负债导致这些城市未来的税费环境不安全，当地消费价格过高，阻挡了本地从农村进入城市的人口。中国目前的资金只能拉动高铁通过的重 点城市，绝不可能让所有的小城镇一步登天。
拔苗助长的城镇化已经出现明确的风险信号，但土地城市化并未因此止步，地方债务规模还将扩展。
随着空巢城市的增加，风险首先表现在房地产市场资产价格的回落，地方政府赖以抵押的物品价格大降，最终，依靠负债建设的城市必然会发生债务危机。不要说投资环境不让人满意的三线城市，就是某些大城市都会遭受债务动荡的风险。
唯一的办法是放弃拔苗助长的做法，回到正常的城市化轨道上来。城镇化需要建设基础设施和房地产，但绝不意味着拥有基础设施与房地产城镇化就能成功。说到底，设施是给人用的，如果没有具备创富能力与消费能力的人，所谓的城镇化就是纸上谈兵。
文章来源：每日经济新闻
